我讨厌成为坏消息的持有者，但是这两种解决方案都存在问题。
银行出于各种原因批准卖空，其中没有涉及帮助房主。 因此，您可以简单地购买新房并请求银行让您离开抵押贷款的想法不太可能，但在某些情况下，类似的前提可能会起作用。
卖空后买新房
要回答你的问题，我们来看看第一种情况。 做一个卖空然后买一个新房子 。 你有三种方式可以将你现有的房屋出售作为卖空：
- 按揭违约
贷款人通常会批准卖空，因为卖家有经济困难 。 如果您有经济困难并且已经停止支付您的按揭付款，那么您可能不会有资格获得贷款购买新房。 - 按揭付款是最新的
如果您的按揭付款按时支付，您的银行可能会断定您没有资格进行卖空，因为您没有任何困难。 做一个没有困难的卖空是棘手的。 卖空银行可能会要求您提供卖家出资 。
- 抵押贷款是即时的，但将进入违约状态
这是你的最佳场景，但是，除非你违约，否则一些投资者指南将不允许卖空。 落后于您的付款将反映你的信用报告作为迟到30天，迟到60天等等。 如果您的FICO评分过低，您将无法购买其他房屋。尽管联邦抵押协会指导原则和联邦住房管理局的指导方针为没有遗漏抵押贷款的卖方提供了条款，但银行覆盖并不适合。 FHA特别禁止向出售股票的买方提供贷款 ，这是出于资本化价值下降的唯一原因。 一个例外是工作转移和移动可接受的距离。
购买新房，并在第一家做短期销售
为了购买新房，大多数购房者获得抵押贷款。 新的抵押贷款涉及向贷方显示您的纳税申报表。 你的纳税申报表明你拥有一个房子。 你的新贷款人很容易发现你的房子是倒挂的。 仅仅是因为你对现有住房的欠缺远远超过了它的价值，这足以说明许多承销商将你的文件从承保中扣除并拒绝贷款的理由。
- 购买和保释
如果您目前正在按揭付款并且拥有良好的信用报告，银行为什么会拒绝您的贷款？ 三个字： 购买和保释 。 购买和保释金被视为抵押贷款欺诈 。 如果你说谎，并说你打算离开你的现有住宅时，你的意图是走开，这可能也被视为抵押贷款欺诈 。 - 有资格拥有两座住宅
一些购房者赚了足够的钱，有资格拥有两个房屋 。 如果您的信用报告是黄金，并且您的比率支持新贷款而不依赖现有住宅的租金收入，则银行可能会让您购买新房，即使您的现有住宅在水下。 - 战略性卖空
在购买新房之后，银行很可能不会在您现有的房屋中进行战略性卖空 - 即使您确实符合拥有两套房屋的资格。 银行将不会奖励您的财务智慧以提前思考。 此外，银行会看到你以前有资格拥有两套住房，并且你享有良好的信用评级; 为什么银行在这一点上让你摆脱困境？所有这一切都是因为如果你有经济困难，那么你首先就不会有资格购买新房。 但是，如果您的经济困难突然发生，无需通知和极端，您可能有资格获得豁免。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。