FHA房屋贷款并不完美
FHA贷款亮点
即使信用损失和首付的资金有限，您也可以享有适当利率的房屋贷款。
首付： FHA贷款允许你放下3.5％。 这使您可以用更少的钱购买更昂贵的住房，并且可以为改善项目或其他目标预留资金。
信用问题：信贷困难的借款人难以获得传统贷款机构的批准。 有了FHA的支持，您可以获得低信用评分 。
家居装修： FHA 203k贷款可让您为家居装修项目提供资金 并同时购买房屋。 结合FHA贷款的其他功能，它们使事情变得简单而便宜。
使用FHA贷款的缺点
购买房屋时，评估FHA贷款是否真的可以帮助您是明智之举。 看看大局，并考虑您的所有财务目标。
低首付：低首付可能是一个红旗。 降低3.5％可能意味着你还没有稳健的经济基础，并且承担住房贷款可能有风险。
是否值得寻找廉价的房屋或等到可以节省更多的首付？ 请记住，你借的越多，你付的利息就越多（这实际上使你的房子更加昂贵 ）。
预付保险：低于20％意味着您必须支付抵押贷款保险 ，而FHA贷款则有两种类型的保险，您将在贷款的整个生命周期内支付。
预付费为1.75％，许多借款人选择将这笔费用计入贷款余额。 再一次地，你借的越多，你支付的利息越多 - 所以你支付超过1.75％，除非你在结账时写支票。 更大的贷款也意味着你将有更大的每月付款 。
持续保险：您还将支付正在进行的（每月）抵押保险。 持续按揭保险费（MIP）金额为您的贷款余额的0.80％至1.05％，但如果您获得15年的FHA贷款，则可以低至0.45％。 这额外的成本意味着你每个月会付更多的钱。 与私人抵押贷款保险不同，私人抵押贷款保险一旦在家中获得20％以上的股权后就可以取消，FHA保险不能取消（除非您在2013年6月3日之前获得贷款）。 换句话说，你必须还清你的贷款或再融资来消除这个成本 。
贷款选择：无论好坏，在使用FHA贷款时，您的选择都是有限的。 对于大多数借款人而言，标准的15年或30年期固定贷款是一个完美的选择 - 所以这里没有问题。 但是，在某些情况下， 只有利息抵押贷款或可调整利率贷款更适合。 不要只用这些产品来支付较低的费用 - 确保你有一个更大的计划。
财产限制：获得批准的FHA贷款需要符合特定标准的财产。 例如，必须符合基本的健康和安全要求。 如果您正在寻找定价上限，大宗交易或某些止赎，FHA贷款不起作用。 对于准备就绪的房产，FHA贷款应该没问题。 然而，购买公寓可能具有挑战性：如果您的建筑物中的单位不足够，则业主占用（或出现其他问题），但FHA贷款可能不是一种选择。
合格： FHA贷款并不总是获得批准。 您仍然可能需要最低信用评分，并且您需要记录足够的收入来偿还贷款 。 要获得最低首付的资格，您需要FICO分数高于580，但如果您打算进行更大的首付，则可以获得批准得分较低的分数。
卖家犹豫：在某些情况下，购买房屋时，FHA贷款可能是不利的。 卖家喜欢了解潜在买家（房地产经纪人可能会分享这些信息），而FHA贷款并不表示信号强度。 更重要的是，卖家可能担心额外的要求会减慢（并可能威胁）交易。 如果您在热门市场购买，请尝试另一种形式的融资。
替代贷款
标准住房贷款（不受FHA支持）解决了上述许多问题。 即使你认为你没有获得批准，也值得购买传统贷款 - 只是为了看看有什么优惠。 使用传统贷款，您将拥有更大的灵活性，您仍然可以以低至5％或10％的价格购买产品。
对于军事借款人， VA贷款也值得一看。
重要信息
HUD政策和FHA贷款功能定期更换。 本文可能不会反映最新的变化，您可能会错过重要的财务收益。 要获得最新信息，请直接与HUD代表或HUD批准的住房顾问联系。 有关联系信息，请访问HUD.gov。