联邦抵押协会的卖空不再被拒绝
但是那改变了11月1日。
联邦抵押协会简史
看到房利美和房地美一起，是两个抵押巨头，在美国每4个抵押贷款中就有3个。 从Fannie Mae在1938年开始的微弱起步 - 由富兰克林·罗斯福总统和国会在二级市场购买抵押贷款 - 1968年公开发售后，房利美在2007年巨大的抵押贷款崩溃之前飙升至创纪录的利润。Fannie Mae于2008年9月被联邦住房金融机构纳入政府管理。
根据CNNMoney.com的救助追踪报告，房利美从问题资产救助计划（TARP）收到超过2000亿美元。我们甚至不会谈论向其高管提供的数百万美元的奖金，作为回报，一些评论家称之为剥离美国纳税人。
什么是房利美卖空？
联邦抵押协会在卖空过程中增加了另一层。
一般来说，卖方将面临困难，房屋将倒置以获得卖空资格 。 一旦卖家收到了卖空卖出的要约，该要约和其他合格的文件将被发送到卖家的银行。
如果由于贷款已经卖给了房利美，银行只是为贷款提供服务，那么服务银行不仅会处理卖空，而且该套餐稍后将被送到房利美批准。
这意味着，即使卖方的银行批准卖空，卖方仍需要房利美的批准，只要服务商没有授权 。 房利美短期销售需要更长的时间才能完成。
卖方可以保持最新状态并做房利美卖空？
答案似乎是肯定的。 在2012年11月1日之前，房利美的谈判人员一遍又一遍地告诉我，如果卖方没有违约，房利美不会发布卖空批准 。 其他投资者，如美国银行和富国银行不强迫卖方违约，并在卖方即时交割时授予卖空。
我有工作在加利福尼亚州萨克拉门托的房利美短期销售经验。 这是一个示例交易。 美国银行在2012年初批准了一次空头销售，并将该套件发送给房利美进行审查。 房利美然后拒绝了卖空，因为卖方仍在按揭付款。 所以，第二个月，卖方决定不付款。 六十天后，房利美批准了卖空。
如果卖空优惠待定，房利美将推迟受托人的出售吗？
不幸的是，答案似乎是否定的。 一旦提交违约通知书 ，房利美表示，在考虑进行卖空时，它不会停止止赎程序。
如果在拍卖日之前无法完成卖空交易，房利美将取消交易 - 即使卖空未获批准的原因是由于房利美拖延。
这不是这个令人生气的消息吗？ 在光明的一面，2012年11月1日之后，政府已经停止推销卖家，否则他们的抵押贷款将被迫停止赎回。 可悲的是，一旦止赎程序已经开始，如果卖空日期之前卖空不能结束，政府将拿走借款人的住房。
*对于2012年6月30日之后完成卖空的卖家，如果卖家是永久变更订单的军事成员，房利美将允许卖家保持最新状态。 FHFA于2012年11月1日发布新准则，允许有困难的卖家保持最新状态，并仍然执行房利美卖空交易。
如果您想了解您的贷款是否由房利美（Fannie Mae）持有，请前往房利美贷款查询网站。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。