问题：什么是卖空附录？
一位读者问道： “我们的代理人说我们需要签署卖空附录或者卖家不会接受我们的卖空报价 ，但是他没有给我们这个文书工作，朋友们已经警告我们不要这样签署文件，因为他们说它对我们有些不利，但如果上市代理拒绝接受我们的报价，我们该怎么办？而且什么是卖空增发？我们是否真的需要这样的东西来做出卖空的报价？“
答：无论您是否使用卖空附件来配合您的报价，部分取决于该表格是否适用于您所在州的常用表格。 许多州房地产经纪商协会认可卖空附录，但并非所有的都是。
实际上，卖空附录中的一些措词可能因州而异。 由于我最熟悉加利福尼亚房地产经纪人协会（REALTOR'S®）卖空增编，请让我解释一下这份文件的优缺点。
卖空附录第1节
由于卖空的出售取决于卖方的放款人同意接受的金额低于欠款额，所以卖空补充说明了应急金额。
它还规定了买方愿意等待卖空批准的时间段，在日期中插入一个空白行，默认为45天。 卖空批准通常需要30天到3至4个月或更长的时间。
虽然卖方必须与贷方合理合作，但如果贷方需要卖方的出资，卖方没有义务关闭卖空。
我自己的做法是建议至少90天，因此即使需要三个月才能获得批准，合同仍会受到影响。
卖空附录第2节
这部分给买方2检查和意外情况的选择。 这段时间可以开始：
- 立即接受，或
- 在银行（s）的短期销售批准。
卖空附录第3节
本节涉及买方的保证金存款，并让买方从以下两种选择中进行选择：
- 合同或合同中规定的卖方接受时，向收款人发放保证金存款
- 保留保证金，直到卖空批准。
当我代表萨克拉门托买家时，我要求买家支付保证金，除非卖家明确声明在没有保证金的情况下不会考虑报价。
当我代表卖方时，我绝对希望买方的存款被释放。 如果没有保证金的存款，买家离开时会很容易离开。
卖空附录第4节
第4条规定，卖方的银行不能保证卖方会批准卖空。 此外，卖方的银行可能会要求查看所有优惠，并可能会选择不同的优惠。 然而，买方和卖方可以自由拒绝卖空银行的条款。
卖空附录第5节
本节解释买方和卖方可能会根据合同承担一定的费用。
如果卖空银行拒绝支付，其中一些成本可能是交易各方的责任，如果任何一方取消交易，其他费用可能因取消而收取。
卖空附录第6节
当我代表卖空买方时，我在购买合同中附上一个附录，将第6部分从卖空附录中删除。 当我代表卖方时，我通常希望买方在不删除本节的情况下签署卖空附录。
这是因为此部分让卖方继续向家庭出示房屋并向银行发送其他优惠。 这意味着，如果卖家收到更高的报价，卖家可以要求银行接受卖家签署的报价的更高报价。
卖空附录第7节
第7条规定，建议卖方就短期销售如何影响信贷征求专业意见，包括法律或税务后果。
总之，如果卖家请求卖空附录，作为买家，如果您不签署卖空附录，您可能会冒风险，认为您的报价将不被考虑。 欲了解更多信息，你可能想与一位房地产律师讨论。
请注意，新版本每年都会发布，这意味着这些版块可能每年都会略有增加。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。