多少提供一个家庭
寻找一个伟大的建议，为购房提供一个家，但有点害怕你会搞砸？ 你不是一个人。 因为一旦买家选择了合适的房屋购买 ，找出购买房屋的数量可能会让人望而生畏。 买家担心，如果他们提供的太少，他们将冒着侮辱或疏远卖家的风险。 如果他们提供的太多，他们可能会多付。 哎哟。
买家想要依靠她或他的房地产经纪人是正常的 。
在这些情况下，买家通常会希望他们的代理商从帽子里拿出一个数字交给他们。 但这并不是真的如何运作，并且期望很容易被破坏。
最重要的是 ，销售价格越困难。 除非买家可以支配所有的可比销售额，并且许多不这样做，否则真的没有办法选择准确的销售价格。 买家倾向于根据他们所看到的房屋，待售房屋的价格来比较房屋价格，而不是购买房屋。 事实是，待售房屋的价格可能对现实或评估没有多大影响，而这些价格可能太低，太高或者恰到好处。
销售价格可能会大不相同。 这就是当你在家中提供购物优惠时，你会很高兴你有一个代理人来帮助你指导你。 你的经纪人会知道或可以找到最近售出的房屋的价格。 你的经纪人可以帮助你比较这些房屋的状况，并且你们最终都会得出一个很好的想法，确切知道你想要购买的房屋的价值是多少。
房地产经纪人不应该告诉我如何在家中提供多少房产？
虽然房地产经纪人可以指导买家选择正确的数字，但不要指望买家的代理商给出您的确切价格。 经验丰富的买家代理将提供方向，精心指导，市场信息和建议价格区间 ，但最终价格是买方的责任。
以下是为什么许多代理商会拒绝告诉您您应该在家中提供多少钱的几个原因：
- 优惠太低
如果你的房地产经纪人鼓励你提交低价优惠 ，并且你失去了购买该房屋的机会，因为另一个优惠的价格更高或更低，因为卖家拒绝回应该优惠，你会立即指责你的代理人。
- 优惠太高
当一个报价被立即接受时，买家常常想知道他们是否应该以最少的价格提出最初的报价。 当代理商坚持价格时，卖家会毫不犹豫地签名，买家有时会质疑代理商是为买家的最佳利益工作还是为代理商自己的佣金工作 。
- 这不是代理的购买
这是买方的决定，因为它将是买方的家。 当交易关闭时，买方将支付抵押贷款并负责维护房屋，而不是代理人。 许多买家比他们自己的信誉更加明智，并且完全有能力选择价格。
- 代理可以被起诉
毫无疑问，你会听到新手代理人或那些没有成为房地产经纪人的人，他们会承认不同的思路。 那是因为这些人不知道更好，所以不要对他们无知。
一些监管和国家许可证管理机构建议代理商告诉买家需要提供多少产品。 美国房地产经纪人协会的道德规范并不建议代理商选择定价。 经纪商明确提出反对意见。 而且我们的法庭案件日志充满了对那些忽视这些警告的代理人的决定，因为买方起诉他们越过了他们的权限范围。
但是，主管代理确实提供了足够的指导和帮助，可以引导买方选择正确的报价。 因为不管你听到什么，它总是买家的选择。 不是代理人的。
一种解决这种困境并帮助我的买家在考虑购买房屋价格时作出决定的一种方式就是摆脱困境。 假设房屋售价为30万美元，这是一个普通的房地产市场，既不支持卖家也不支持买家。 我可能会给买家80％的赔率，接受280,000美元的报价。 也许90％为29万美元，95％为29.5万美元。
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在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人协会 a。