购房者如何发布意外
这是一些上市代理在及时收到应急释放时如此坚决的主要原因。
一旦将意外事件写入购买合同 ，合同还必须规定如何满足，释放或从合同中移除意外事件。 我会谈论加利福尼亚州如何发布紧急情况 - 因为许多州都遵循类似的合同法 - 但请注意，您的州可能有所不同。 欲了解更多信息，请阅读您的合同 - 是的，所有1500万页。
发布在家购买意外事件
发布评估应急措施
标准加州房地产经纪人协会（CAR） 购买合同默认情况下会给买家17天的时间发布评估应急措施。 合同中的时限可以延长或缩短。 在那段时间结束时，如果买方没有签署意外事件的释放，卖方可以在向买方提交要求买方履行的请求之后取消合同 ，通常给买方48至72小时执行。
如果收到低评估 ，买家可以选择。
释放贷款应急
标准加利福尼亚房地产经纪人协会购买合同，默认情况下，给买方21天的时间发放贷款应急。 这个时间框架可以缩短或在合同中结束托管。 在那段时间结束时，如果买方没有签署意外事件的释放，卖方可以在向买方提交要求买方履行的请求之后取消合同 ，通常给买方48至72小时执行。
如果贷款应急到位，直到托管结束时，如果贷款被拒绝，买方可以在关闭当天离开合同。
释放其他检查和所有权条件的应急费用
除铅基油漆外 ，默认情况下，CAR合同给买方17天完成所有其他检查，包括家庭检查 。 合同中可以缩短或延长时限。 在这段时间结束时，如果买方没有签署意外事件的释放，卖方可以在向买方提交买方要求的表演后取消合同，通常给买方24到72小时的表演。
购买土地的买家要求获得应急许可以获得建造权是很平常的。 其他购房者可能会因为能够进入游泳池而签订合同。 这些意外事件应包含买方期望的释放意外事件的时限或行动。
如果买方在房屋检测报告中发现湿地下室 ， 阁楼上的死松鼠 ，结构完整性丧失或健康与安全问题等缺陷，买方可向卖方发出修理请求 。
卖方没有义务履行修理请求，并可以由卖方自行决定拒绝。 在这种情况下，买方有权取消交易，重新谈判双方可接受的替代方案，或者简单地向前推进。
释放出售应急费用
有时候，买家想在出售现房之前买房 。 在那种情况下，他们提供购买卖家的房子，以便他们可以在特定时间段内出售自己的房屋。 大多数卖家如果接受以出售为条件的出价，将同意在卖家收到另一个出价时给予买家第一拒绝期。
如果卖方收到另一个要约并发出要求买方履行的请求 ，则买方可以取消交易或移除意外出售 。
买方拒绝签署意外事件释放时
在车里
合同，如果买方在规定的时间内没有签署意外事件的释放，则由卖方要求买方履行。 如果卖方不要求履行，则意外事件保持不变并且不会过期。 并不是所有的卖家都需要表现，许多房地产经纪人忽视了监控突发事件。
在买方解除合同中的所有意外事件之后，买方有义务继续购买。 如果买方决定取消合同，签署了或有事项的解除后，卖方有权要求买方的保证金存款，并有权获得违约赔偿。
如果当事人不同意处理保证金 ，卖方和买方将需要通过仲裁或提起诉讼来解决争议，具体取决于合同中的语言。 欲了解更多信息，请咨询房地产律师。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。