具有优先拒绝权的合同意外事件
由于条件合同通常对买方来说是一件好事，对卖家来说也是一种风险较高的解决方案，许多国家房地产经纪人协会制定了卖家和买家可以用来解决或有合同情况并保护双方权利的法律文件。
加利福尼亚房地产经纪人协会创建了缔约方会议。 许多其他国家使用类似的语言。 但是，请记住，您自己的国家要求可能与加利福尼亚州的要求有所不同。 加利福尼亚州的程序在本文中讨论。
购买买方财产出售条件
卖家想知道买家的销售流程的状态。 该状态可能会影响您的报价是否被接受。 显然，如果你的房子尚未上市，卖家可能根本不会考虑你的出价 ，因为它会给人一种印象，认为你对销售或购买不是很认真。
其中一种情况应该适用并进行检查：
- 买家的房子尚未上市销售。 请不要检查这个盒子，因为它可能会伤害你的接受机会。 如果你的家还没有上市，你不是买家或卖家。 你是一个正在考虑它的人。
- 买家的房子在出售。 您将列出已列出您房屋的经纪商名称，列出其列表的多重列表服务的名称并标识MLS编号 。 如果您打算在没有代理权的情况下出售您的房屋，代表卖家的上市代理商可能会建议卖家拒绝您的出价。 这可能看起来不合理，可能听起来不公平，但如果你打算代表你自己出售你的房子，你可能不会对上市代理商或卖家看起来可信。
- 此房产在托管。
对你有好处。 你在购买之前卖掉了你的房子。 卖方想要知道托管公司的名称，托管文件号以及何时关闭托管。
如果买方的财产不卖
关闭您财产的日期至关重要。 如果您输入日期是因为它在您写入要约购买时的第三方保存中，卖方会希望您在该日期之前关闭。 您可以选择在意外事故协议中指定日期，该日期与建议的结算日期不同，特别是在您的财产尚未托管时。
如果您目前的住宅在您指定的日期之前没有出售，则卖方有权向买方发出通知 ，要求您关闭。 如果您无法关闭，卖家有权取消您的购买协议 。
优先购买权
部分或有合同的谈判过程是卖方是否可以在卖方收到另一份报价时取消您的采购协议。 通常，卖方保留继续销售该财产的权利，无论商定的选项如何。
- 消除应急销售 。 如果卖家收到其他要约，此选项可让卖家将您退出采购协议。 如果卖方收到另一个要约，则该条款允许卖方默认给予您72小时的时间以消除您的应急。 这并不意味着你需要出售，但你的协议将不再取决于销售。 取消应急意味着您需要找到资金在其他地方关闭，例如获得过桥贷款或清算资产。
- 仅限备用优惠。 此选项不会让卖家将您退出购买协议。 卖家在法律上有义务向您出售，只要您在规定的时间内卖出您的房屋，但卖家可以接受优惠作为备用，以防交易破裂。 然而，很少有雇佣精明代理人的人建议他们接受这个选择。
如果您需要法律建议，请联系房地产律师 。