考虑提早购买物品时，请谨慎行事
早期拥有陷阱
卖方作出最终决定，即早期拥有是否对其交易有意义。 但是，大多数上市代理都会阻止这种情况，因为太多事情可能会出错。 例如：
- 由于抵押贷款承保问题 ，销售可能会失败，这意味着买方的贷款即使在对其文件进行彻底审查后也不能获得批准。 如果发生这种情况，房地产经纪人又回到了原地，试图寻找另一位买家进入房屋，但这次是在一个不需要的租户的地方。 在一个完美的世界中，前买家腾空而出，但代理商发现房主有时必须采取法律行动移除前买家的困难方式。
- 买家可能会觉得房子已经是他们的，并开始做出改变 - 也许改变业主不会感激。 如果房子没有关闭，业主可能会被买家的改善所困扰。
- 买家可能会开始制作他们希望在关闭前完成的额外修理清单。 大多数情况下，这些不是真正的修理，它们只是买家希望看到改变的东西。 如果您已经完成检查和维修过程，这可能会特别令人沮丧。
- 最坏的情况：买家可能会把房子毁掉。
如果您确实同意早期买方占有，应该用书面协议来处理，说明双方的义务和责任。 房地产经纪人可以提供标准合同附录，涵盖早期买方拥有权。 如果你愿意，律师可以起草文件。
对买方早期拥有协议的考虑
- 措辞应包括有关如果销售没有按时结束会发生什么情况的详细信息 - 或者从不关闭 。 买家需要腾出多少时间？ 如果他们不这样会发生什么？
- 买家将支付多少租金以及何时到期？ 你想要保证金吗？
- 买家应同意，未经业主同意，他们不会修改房屋。 如果关闭不成功，买家应该支付返回到原来的状态。
- 决定是否在房租中包括水电费，或是否让买家将账户转入其名称。
- 买方通常负责清除垃圾，并应与卖方协调景观美化责任，如果它们不是由房主协会提供的话。
- 卖主仍然拥有房屋，所以结构保险是卖家的责任。 买家必须确保其个人物品。
- 买家不应该被允许转租房子。
- 标准表格通常包括一个声明，如果买家在结束之前发生不利事件，卖方将免除责任。
- 宠物会被允许吗？
有时候买方在关闭前拥有可以帮助双方。 如果您觉得这是一个好的举措，只需谨慎行事。 在您同意之前，尽可能彻底地检查您的买家。
如果我没有从上市代理的角度指出（不是买方代理人的意思），我也会失职，许多上市代理商都强烈反对早期买方占有。 原因是早期拥有给买家太多时间在房子周围徘徊，想想购买。 买家可能会注意到他们以前忽略的东西，他们手上有这么多时间。
现在他们无法忍受的事情。
从上市代理的角度来看，这些事情最好在关闭销售后发现，而不是之前。 因为在销售结束之前，买家经常可以取消。 多年来，我听到一些买家感叹如果他们在关门前住了一段时间，他们从来没有买过。
首页购买专家Elizabeth Weintraub编辑。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。