尽量不要失去你的贷款意外
当我购买需要机构融资的第一家时，我确定购买合同包含贷款应急。 在合同中有一笔贷款意外，意味着如果在购买我的新房子时出现任何小问题，并且出于某种原因，贷款人无法为我提供贷款的任何奇怪原因，那么我将免除我的购买义务家。
直到那时，我购买的所有房屋都是通过业主融资购买的。
卖方持有的抵押贷款或土地合同中没有贷款意外。 一旦我签署了购买合同，我几乎必须完成售后服务，除了检查应急。 业主融资也没有评估意外。
在低利率时期，业主融资失宠，除信贷挑战外，很少有人尝试用业主融资购买房屋。 另一个例外情况是，如果房屋本身不符合融资条件，则卖方可能会考虑所有者融资。 但是大多数普通房地产市场的卖家都倾向于买家支付现金或者购买房屋贷款。
购买贷款应急合同
美国使用的购买合同类型因州而异，但其中大多数将允许贷款应急期。 除了贷款紧急情况外，例如加利福尼亚州使用的住宅购买协议也可能包含与贷款意外情况分开的评估意外事件。
购买合同通常会在合同违约的情况下提供一定天数，以保证贷款获得批准，并允许买方使用融资。 这段时间可以从7天到30天不等，许多时间段推到3到4周的时间。 这就是为什么购房者尽可能快地提供贷款人员所要求的所有贷款文件是至关重要的。
提交所需财务文件的任何延迟都可能导致最终贷款批准延迟。
贷款应急到期时
在一些州，一旦贷款应急期已经到期，买方就没时间了。 如果买方的贷款在这段时间内没有获得批准，那太糟糕了。 买方可以要求延期，但卖方并不总是要求允许。 提示：不要错误地认为你有世界上所有的时间给你的贷款人你的纳税申报单副本，并提供所有的银行信息，因为时钟经常滴答滴答。
在加利福尼亚州等购买合同倾向于买方的州，如果买方在最后一天没有取消贷款应急，卖方可以在发布执行通知后采取措施取消合同。 如果卖方没有采取任何法律措施来执行应急期，则仍然存在。 希望加利福尼亚的卖方放弃贷款应急措施并不是一个好主意，因为大多数卖方都由代理人代表，他们会提醒他们他们根据合同享有的权利。
作为上市代理人，我要求买方出售贷款应急费用时，经常受到买方代理人的阻力。
他们要求更多的时间，或者在某些情况下，他们会完全放弃，因为无论出于何种原因，他们可能不会推动买家遵守合同。 但是，如果买家需要更多时间，我们不允许口头承诺，因为我们的加利福尼亚合同允许买家只提交更多时间的正式书面申请。 所有合同和协议都应以书面形式为每个人提供保护。
如果承保否认贷款会发生什么？
经常出现的问题是，如果买方没有获准贷款，但却发布了贷款应急或出于任何原因失去了购买合同中的贷款应急保护，那么会发生什么情况。 卖方可以起诉买方吗？ 买方是否会失去她的保证金？ 有什么危险？
各州之间的风险因素和后果各不相同。
承销业务可能会出错 。 那些认为自己获得贷款的购房者，因为他们的贷款人根据贷款申请给他们一封预先批准信后可以发现承保不会批准贷款。 实际上，没有像扣篮式按揭贷款这样的事情。 承保拒绝贷款的原因很多。 那些有贷款意外的购房者通常可以取消合同并获得退还保证金的保证金。
如果购房者由于评估应变而无法获得贷款，因为评估价格低 ，卖方不会降低购买价格，这通常也是取消的理由。 但为了在这些情况下得到完全保护，您必须拥有贷款应急和评估应急措施。 在签署购买合同之前，务必与您的房地产经纪人谈谈，以获得您所在州的贷款应急计划的确切理解。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产经纪商