用冷脚处理卖家
就像买家冷眼旁观，卖家悔恨可能会出现在卖家身上，让卖家对卖房产生第二个想法。 卖家的悔恨经常发生，因为卖家起初并不是真正的动机 。 有时卖家认为他们想出售，但他们没有充分的理由出售。 在决定出售的过程中，你会很少惊讶。
究竟是卖家悔恨？
有时，卖家想要“测试”市场，看看买家会提供多少，以确定房屋的定价是否正确 。 这是一种浪费的努力，毫无意义。 许多代理人问的第一个问题是卖方为什么卖？ 除非卖方希望收到的金额高得无可救药，否则卖方想要的并不是真正的最重要的情况。
与无动机的卖家合作的代理商可能存在不利因素。 房地产经纪人花钱做广告和市场。 代理商没有收到该投资的回报，卖家没有认真销售时不赚钱。
卖家悔恨意味着卖家已经决定列出待售房屋并且不再有销售欲望是错误的。 萨克拉门托的维多利亚时代四联公司的一位卖家决定把他的房子投放市场，因为他觉得市场正在下滑 。 他想，如果他再等几年，价值就会下降，以至于他会失去赚取合理利润的机会。
在他的房地产经纪人给他提出要约后，他惊慌失措。 他在午夜得出的结论是，他不能以任何代价参与16年的家。 突然之间，事态的现实打击了他。 当买家来参观时，这一切都非常有趣。 但是，当时间到了虚线上时，卖家冻结了。
当卖家没有真正的动力时，这是一个普遍的反应。
如何防止卖家悔恨
业主可以通过思考整个过程并制定计划 - 重新安置目标 - 包括强烈的销售理由来防止卖家悔恨。
- 房地产经纪人可以帮助卖家规划未来，并通过选择走向卖家。 与您的代理讨论需求和需求 。
- 制定本富兰克林名单，根据一方的利益和另一方的销售缺陷进行排序。 如果收益超过了缺点，那么你应该出售。 如果缺点超出收益，请勿将您的房屋投放市场。
- 如果卖方担心无法找到合适的替代住宅，卖方可以出售或有合同 。 或有合同给予卖方一段时间找到另一个家庭，而没有义务实际上与买方密切托管，如果没有找到替代的家庭。
卖家如何在悔恨发展后如何取消上市
首先让我们看看列表中的一些事实以及它们是如何工作的。 并非每个代理商都会让卖家取消，因此在签署上市前可能需要详细讨论。
- 上市协议是卖方与房地产经纪商之间具有约束力的合同。 如今，如果卖家改变了自己的想法，并非现在每个上市代理都会将卖家绑定到出售房屋。 在我个人的业务中，我会以任何理由取消上市，只是为了让我的客户满意。
- 如果准备好，有意愿和有能力的买家提出全价购买优惠 ，则专有权销售物品是最常见的，并且授予经纪人佣金。
- 发展卖家悔恨的卖家可以取消上市，但如果经纪人执行，最终可能会由经纪人收取佣金 。 由于上市协议变得更加宽松，加州不再发生这种情况。
- 如果代理商不同意根据您的要求取消协议，请勿签署六个月的上市协议。 询问列表的长度以及是否可以缩短这个词。
- 许多房地产经纪人在社区中享有良好的声誉，并愿意取消上市，但在签署上市前你应该询问。 取消上市也可能需要时间，因为只有房地产经纪人或经理才能取消上市。 该列表不属于房地产经纪人。
- 在你解雇你的经纪人之前，先与经纪人，经纪人的经纪人，或者你的房地产律师谈谈。 在某个方面，你应该能够制定一个让每个人都满意的妥协方案。
如果卖家悔恨在交易时出现什么情况？
对于所有涉及到的各方来说，通过家庭检查一窍不通，并没有什么让人感到沮丧的，只有通过关门才能发现卖家是不是表演。
- 尽管已经有一些针对卖方的法院案件，但法院通常不会让卖方出售。
- 然而，买方通常保留追索损害赔偿的权利并起诉卖方。
- 此外，经纪商可能会获得佣金并有权要求付款。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。