许多卖家即将进入房屋销售流程的最后一个考虑是聘请房地产经纪人 。 你会认为把房子卖给他们的代理人是他们的首选，但那个代理人并不总是第一选择，也不总是最明智的选择。 为什么？ 首先，很多卖家甚至不记得卖给他们房屋的代理人的姓名。
例如，除非这位前买方的代理人多年来与买方保持联系，否则代理商的名字往往会溜走。
卖家可能不记得经纪人的名字，更不用说代理人了。 特别是如果购买发生在7年多以前。 你可能会更容易记住6年级时踢过椅子后面的那个孩子的名字，而不是你给出售房屋的经纪人的名字。
这是许多房地产经纪人试图与他们的买家“终身”形成关系的主要原因。 他们不希望客户在出售时聘请另一位代理人，最终会出售。 他们希望客户给他们打电话。 确保发生的方式是让代理人不断发送通讯，假期卡，食谱，杂志或明信片，并通过电子邮件和Facebook或其他社交媒体保持联系。
一位来自热门网站的提议卖家 - 实际上并不是他想出售的房屋的所有权 - 曾经给我发过一封电子邮件，表示他希望聘请承诺以最高价格出售女朋友家的上市代理人。
他让我编写一份比较市场分析报告 。 在女性购房之前，他的女朋友的房子已经上市了将近4个月，市场平均在14天内售出房屋。 这意味着这可能是一个很难卖的房子。 但更重要的是，他的女朋友在过去几个月内购买了房屋，因此获得了零权益 。
以最好的方式，我让他知道，根据建议的销售价格选择代理商是选择代理商的错误方式，我列出了所有原因。 然后，我建议他回到向他出售房屋的经纪人，并询问她是否列出房屋。 我想最好是让一个与他有过往工作关系的人把消息告诉他。 相反，他对我的建议非常生气，所以它在那里结束是一件好事。
我的观点是许多人不知道如何卖房，更不用说如何找到房产代理。 他们可能怀有奇怪的信念，根据他们所听到的事情，其中一些从星期天开始有10种错误方式，或者其他可能过时或不适合其市场的想法。 去经验丰富的代理商真的更好。 把房子卖给你的代理人可能非常有经验，特别是如果他或她在这些年后还活跃在房地产业。 房地产在代理商之间的流动率很高，许多人在三年或四年的时间内都没有生存。
聘请代理人谁出售你的房子作为你的上市代理的理由
你可能想雇佣出售你房子的代理人的一些原因如下：
- 你已经了解了代理人，并且喜欢代理人的个性。
- 代理商在数年后仍然在营业。
- 经纪人是经验丰富的，并了解你的怪癖（我们都有怪癖）。
- 代理人知道家，很可能会记住它的优点和缺点。
不使用售卖你房屋的代理人的理由
显然，卖方可能不想选择聘请最初售出房屋的代理人的原因有几个。 以下是几个：
- 也许你的交易处理不好，导致你口中留下不好的口味，如果那个人是地球上最后一个获得许可的代理人，你就不会雇用那个代理人。
- 代理商在上市房屋和/或主要与买家合作方面没有足够的经验。
- 代理已离开或离开业务。
- 您被介绍给一位出色的业务代表，他的业绩令人印象深刻，与您之前的业务代表相比，这一点令人难忘
这些都没有考虑到销售价格或佣金 ，不管信不信，这可能几乎无关紧要。 所有房屋都倾向于符合市场条件出售。 可比销售额显示了大部分的故事。 赚取高额费用的特殊代理商往往值得这样做，因为这种类型的服务不仅体现在消费者满意度上，还体现在卖方的底线上。 这并不是说所有收取最高美元的全方位服务机构都非常出色。 您可能仍然需要检查转介，制作和评论。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。