列表代理不符合期望时
出于所有错误的原因，卖家有时会为一位完美的代理人开火。 当我被邀请成为第二或第三代理人时，我总是看到它。 我可能会考虑以前的代理人的定价和营销，并考虑家庭的状况，并没有发现任何批评。 当然，如果我告诉卖家她不应该解雇她以前的经纪人，那么卖家可能会重新雇佣那位经纪人，所以我没有理由说出自己的名单。 事实是，我会基于另一位代理人的努力在这些类型的列表中赚钱，并且卖家支付我为另一位代理人执行的工作付款。
如果你的经纪人做得很好，你应该坚持你的经纪人，不要惩罚你的经纪人，因为你的房子还没有出售 。 耐心，蚱蜢。 但是，有时卖家有很好的理由终止与代理人的关系。 以下是我听到的几个常见原因：
消除房地产经纪人的十大理由
＃1：缺乏沟通技巧。 代理商受到各种类型的联系请求的轰击，通过电话，短信和电子邮件，但这不是理由忽视这些沟通媒介。 如果代理人无法接听她的电话 ，她可能会把它扔进湖里。
卖家有权接收关于其物品的最新消息，并且不想被人想知道。 如果没有任何事情发生，并且没有放映，代理商应该报告该活动。
＃2：没有找到买家。 卖家想知道他们的代理正在做什么来找到买家。 在大多数社区中，在院子里贴上标志并希望驾驶交通是无效的。 有时，它需要在代理商之间建立联系，以便在其他买家闲逛的地方（主要是在线）出售房屋或专门搜索买家。
＃3：MLS中的照片不好。 这是奇怪的，有多少卖家从不在线查看他们的房源，或者不敢请代理商修理照片。 没有上市的照片应该包含黑暗的房间或者马桶座的浴室照片，或者我最喜欢的照片：侧身。
＃4：差劲的营销努力。 不是每个家庭都适合开放式的房子，而且开放式房屋是任何营销计划的一小部分，所以不要把你的经纪人推到一个开放的房子里。 但是，代理商应该提供其他方式进入市场，而不仅仅是印刷或电台或视频或虚拟旅游等MLS 。
＃5：对请求做出回应缓慢。 当卖家要求提供信息或买家打电话咨询房屋时，代理商需要提供回应。
如果代理人不可用，应该随时待命。 人们期望即时结果，并且不想等待一个多小时以作出回应，更不用说第二天。
＃6：不要听卖家。 世界没有围绕上市代理解决，它围绕着客户。 如果您认为代理人没有听您的话，请代理人重复刚才所说的话。
＃7：不理解文书工作。 卖家比以往任何时候都更需要依赖他们的代理人向他们解释文书工作。 有许多政府规定的披露和当地披露要求卖方给予买方，更不用说试图理解冗长的采购合同的困难。
＃8：谈判技巧欠佳。 卖家可能会对他们接受的价格有非常强烈的意见，但购买合同中的每一笔费用都会影响卖家的底线利润。
最成功的交易让双方感觉每个人都赢了。
＃9：不专业的行为。 大声尖叫和使用淫秽声音可能对格莱美奖有效，但对于房地产专业人士来说这是不可接受的。 无论情绪如何，代理人都应该始终尊重每个人。
＃10：把卖家的利益放在第二位。 “但这对我意味着什么？” 当情绪代理人有时表达的时候，什么都不能离开现实。 卖方的利益应始终是首要的。 考虑到卖方的利益，其他9个原因可能不会发生在第一位。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。