问题：我如何准备我的房屋出售预算？
一位读者问道： “我们的房地产经纪人®表示，我们有足够的股权在我们的房子销售后赚取少量利润（谢天谢地），但他希望我们准备出售房屋 。问题是我们正在预算。已经有了一些非常好的想法，我们应该采取什么措施使其对购买者更具吸引力，但事实是，我们没有足够的资金来储存他想做的一切，他说地毯很脏，应该更换。厨房柜台是旧的瓷砖，他建议我们放入花岗岩，另外，他希望我们画整个房子，我和我丈夫有大约3000美元的花费，就是这样，我该如何准备我的房子出售预算？”
答：所有房屋在为市场做好准备后都倾向于出售资金，我不会让一个小的房屋销售预算来劝阻你。 毕竟，在浴室等一些领域，买家花费大约2秒钟的时间窥视这些房间。
根据你提供的信息，我建议你从外面开始。 请朋友或邻居过来，给你客观的建议。 因为在你住了一段时间之后，你可能看不到那些会影响购房者的东西。
预算中的家庭销售始于外部
第一印象数。 这就是为什么你的院子需要邀请。 修剪灌木丛和树木，特别是如果它们挡住窗户的风景，并且让你的家难以从街上看到。 以下是您可以以低于500美元的价格进行的其他几项低成本遏制吸引力改进：
- 保持草坪修剪，最好在对角线上。
- 沿着步行道或前门种植黄花，如万寿菊。 黄色出售。
- 洗净外窗。
- 涂漆或更换前门并购买新硬件。
- 电力喷房子摆脱污垢和蜘蛛网。
- 为前台购买新的欢迎垫。
- 涂刷或更换邮箱。
- 在路边画上你的房子号码或购买显示你的门牌号的牌匾并在入口附近安装。
- 清洗或更换前廊灯具。
去除杂物和家具
许多家庭包含太多家具。 您可以从每个房间拆下2至3件家具。 较少的家具会使房间看起来更大。 您可以每月支付约100美元将家具放入存放处，或者将其整齐地堆放在车库中免费使用。
- 从桌子和墙壁上删除所有个人照片。 在墙上打孔或在现有的指甲上挂上非个性化的艺术作品。
- 收拾你的书柜（无论如何你都会移动）。
- 清理壁橱并存放不必要的物品。
- 以有序的方式重新整理厨房储藏室，橱柜和卧室壁橱。
出售前彻底清理房子
你可以聘请专业清洁工约300美元，或自己做免费。 一定要清洗窗户的内部。
- 租一台地毯蒸笼并清洗地毯。 你可能会发现它们不需要被替换。
- 除去门窗和窗框的顶部。
- 擦亮所有木材/陶瓷地板。
- 清洗所有灯具覆盖物和吊扇叶片。
- 为了给你的家庭更开放的感觉，考虑去掉一些相互打开的门或者阻止交通流量。
用预算更新厨房
厨房是房子里最重要的房间。 这是家的心脏和灵魂。 即使买主不是厨师，厨房仍然是家人和朋友聚集的地方。
- 如果新花岗岩超出预算，考虑重新灌注厨房柜台瓷砖，这是出乎意料的成本效益，或用花岗岩砖代替花岗岩板覆盖它们。
- 对于木制橱柜，剥离饰面和重新着色或涂漆将为您节省比重新安装橱柜更多的钱。
- 购买新的旋钮和/或拉开橱柜门。 如果 厨房橱柜 上有40个左右的旋钮，每个旋钮的成本约为5美元，那么新硬件的总支出约为200美元。 新的硬件将改变你的橱柜外观。
- 更换一个旧的厨房龙头大约100美元到200美元。
- 购买新的厨房水槽篮子过滤器每个不到25美元。
- 考虑在水槽上安装厨房吊灯。 成本：约500美元。
绘画内部
专业画家可能会向您收取300美元至500美元的任何费用来绘制每个房间，但有一点耐心，您可以自己画房间。 现在不是时候去创造。
- 选择浅棕色调的柔和色彩（从不是白色），并为每个房间涂上相同的颜色。
- 如果您将天花板涂成相同的颜色，绘画将会更快，但如果天花板的颜色比墙壁的颜色颜色浅，那么天花板会真的流行起来。 更轻的颜色也使天花板显得更高。 如果你走这条路线，选择2个较浅或白色的阴影。
- 对于10×10的房间，你需要2个1加仑的蛋壳漆罐。 每加仑一罐油漆的价格不应超过25美元。 对于一个专业画家向您收取一笔房间的费用，您可以自己画整个房子。
在预算上清新浴室
如果你在浴室有壁纸，很可能会剥落，应该将其去掉。 您可以租用蒸笼去除墙纸或自行剥离。
- 考虑更换厕所和洗手盆，特别是如果他们染色或特别过时。 一个新的厕所和洗手盆将花费不到500美元，更换厕所很容易。
- 在水槽上方购买双光墙壁灯或灯条。 成本：约200美元。
- 如果浴缸染色，请聘请专业人员修补它。 成本：约200至300美元。
- 更换水渍淋浴门或用石灰溶解清洁剂清洁它们。
- 买一个新的浴帘，并用丝带捆绑。
- 挂新鲜的毛巾，铺设新的浴室地毯。
- 将香薰蜡烛放在一篮紧密卷起的洗涤布附近，营造一个温泉般的环境。
- 将所有私人物品存放在浴室水槽下。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。