如何在买方的采购中编写应急措施
许多卖家担心，如果他们立刻出售自己的房屋而不立即找到新房，那么他们最终可能会将所有物品存放和出租。 或者更糟糕的是，睡在被盗的杂货车旁边的高速公路桥下。
对于卖家来说，这是一个情绪化的时刻，与过去分离并展望未知的未来。 在某些方面，出售和购买住房就像分娩一样。 如果所有的女性都可以回想起他们生育的经历，那么世界上的孩子可能会更少。
卖方寻找置换主页的条件
根据具体的当地房地产法律和习惯，一些合同将包含一条线路，使得交易有可能依靠卖家寻找替代住宅。 从买方的角度来看，问题在于这样的条款可以允许卖方随时取消交易，即使在计划关闭的那一天也是如此。 很少买家会接受这些条款，只要他们知道条款的含义。
我在出售自己的房屋时写下了购买合同，规定： “此优惠取决于购买卖方新房的同时关闭。” 这种语言是模糊的，不限成员名额，我不相信买家和他们的天真代理商已经同意了。
毕竟，我没有列出财产，地址或结束日期，因为合同签署时没有财产。
买家有权获得一些保护。 如果卖方找不到合适的新房子会怎么样？ 买家是否感冒了？ 以下是保护购买合同双方的条款：
明确合同是有条件的
声明报价取决于卖方签署购买协议以购买替代房屋。 卖家应该收到一段合理的时间，例如一到三周的时间才能找到新房，届时，预计卖家将撤回应急或取消合同 。
如果双方无法就或有合同达成一致意见，卖方的最佳选择是拒绝要约或要求更长的结束期限，如60至90天。
为其他意外情况指定时间段
确定合同中的其他突发事件如家庭检查 ， 铅基涂料检查 ， 有害生物检查 ， CC＆R等的批准时钟开始滴答滴答的时间，因为很明显，时钟不应该开始，直到卖家已经移除购买的意外事件另一个家。
联邦法律关于含铅油漆的房地产合同给予买方十天的检查时间。 一些检查周期较长。 例如，检查期开始的指定日期可以是卖方撤销应急或任何其他双方同意的日期之后的一天。
关闭日期的延期
如有必要，就卖方有权延长交易结束达成协议。
双方可以签订30天的合同，但如果卖方需要十天才能找到新房，卖方可能希望将续约日期延长两周。 主要是延期的原因是因为卖方的新抵押贷款可能需要整整30天的资金。
提前讨论这些问题，达成相互谅解 ，并以书面形式写出所有条款，这将从长远来看挽救所有各方的头痛。
如果你想获得更具体的信息; 请联系房地产律师。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。