降息再融资贷款

在VA贷款再融资之前需要了解的内容

利率降低再融资贷款（IRRRL）为当前的VA抵押贷款持有人提供了一个利用低利率的绝好机会。 但在你给贷款人打电话之前，你需要知道一些事情。

1. 新的利率必须低于您现有的利率。 为了使它有价值，你的新利率应该比现有利率低至少1个百分点。

1. 条款。 除了降低利率外，您可以更改贷款期限。 例如，您可能希望从30年期贷款转为15年期贷款。 虽然这会为您节省很多贷款的利息，但您每月付款的不利方面将大大高于此。
2. 根据IRRRL计划，您无法从再融资获得现金收益。 这意味着，如果您现有的抵押贷款为90,000美元，您将不能再为您的房屋借入额外的20,000美元作为重塑项目。 然而，有一个小例外：你可以增加高达6,000美元的能源效率改进。
3. 资格证书 。 您不需要重新申请CoE。 贷款人将能够以电子方式收到VA的确认。
4. 评估和信用检查。 VA不需要评估或信用检查。 但是，您的贷方可能需要这些文件中的一个或两个。

1. 如果您目前的抵押贷款是FHA或传统贷款（换句话说，它不是VA贷款），您将无法通过IRRRL计划再融资。
2. 第二抵押贷款。 根据IRRRL计划，您不能将现有的抵押贷款和第二抵押贷款结合起来。
3. 费用。 您不需要支付任何预付费用。 所有再融资成本（费用等）都可以纳入贷款。

1. 与流行的看法相反，您不需要与持有现有抵押贷款的贷方再融资。 任何贷方都可以为您提供IRRRL。 但是，与您目前的贷款人核对始终是个好主意。 如果你在其他地方借到你的贷款，你目前的贷款人将失去他们在贷款上赚取的任何利润。 他们可能倾向于给你一个更好的交易来保持你的业务。
2. 逛逛。 我们建议您在启用IRRRL之前至少与三家贷款人核实。 费用，条款和费用可能差别很大。
3. 小心。 不幸的是，一些肆无忌惮的贷款人掠夺了退伍军人。 根据VA的说法，“一些贷款人可能会说，VA需要收取一定的关闭成本并包含在贷款中，VA所需的唯一费用是可能支付的贷款金额的一半的融资费用以现金或包括在贷款中。“

再融资并不是每个人的最佳解决方案。 然而，对于想要降低抵押贷款支付的房主而言，尤其是如果他们目前的利率至少比目前的利率高1个百分点，那么这可能是一个值得研究的选项。

由Armin Brott更新，2016年5月