如何拯救你的家从止赎
希望阻止取消抵押品赎回权的房主常常害怕处理将他们置于止赎地位的事实。 处理这些事实可能令人沮丧。 如果他们回想起他们刚买下那个家的时候， 失去家园可能是他们心中最远的一件事。 很少房主实际计划进入止赎 。
未决止赎的原因
除了那些故意参与抵押贷款欺诈的人以外 ，其目的是永远不会进行一次性付款 - 大多数房主面临突然减价的情况，迫使他们不再及时支付抵押贷款 。
以下是其中一些原因：
如何制止止赎
例如，阻止加利福尼亚州取消抵押品赎回权的最佳方法是阻止提交违约通知书 。 我提到这个国家是因为3500万人生活在加利福尼亚州，而加利福尼亚州是房地产信仰的土地。 贷款人不想取消抵押品，但将提交违约通知书以保护其利益（如有必要）。 如果你知道你不可能履行你的按揭义务，你应该做的第一件事就是打电话给你的贷款人。
不要放弃它，不要尴尬或忽视来自你贷方的信件，因为这些反应会使情况变得更糟，而不是更好。
根据您的具体情况和困难情况，您可以使用贷款人可能会向您提出的一些贷款修改选项：
- 时间来弥补您的付款。
贷款人可能会同意在对您采取法律行动之前等待，并让您制定出可以为您支付的还款计划。 这就是所谓的忍耐。
- 原谅付款。
如果您可以在错过一两次付款（没有支付能力）的情况下达成一致，那么贷款人可能会给您一个休息时间并放弃您的义务。 这被称为债务宽恕，而且很少发生。 - 分发更长期的错过的付款。
例如，如果您的付款额是每月1,200美元，贷款人可能会让您每年为每笔付款添加100美元，直到您被追上。 这就是所谓的还款计划。 - 改变你的贷款条款。
如果您的抵押贷款是可调整贷款 ，则贷款人可能会在利率上升之前冻结利率，或者将利率更改为更适合您的利率 。 贷款人也可能延长摊销期。 这被称为音符修改。 - 将退款添加到您的贷款余额中。
如果您拥有足够的股权并符合贷款人的贷款指导原则，贷款人可能会增加您的贷款余额以包括还款和重新摊还贷款。 这被称为再融资 。 - 向您提供单独的贷款 。
某些政府贷款的条款允许符合特定标准的借款人申请另一笔贷款，这笔贷款将支付错过的款项。 这被称为部分索赔。
如何制止止赎
贷方提交默认通知时，您的选择是有限的。 这就是为什么你最好在付款之前给你的贷款人打电话，因为贷款人通常不愿意在止赎程序启动后制定还款计划。
您将获得一定的时间使付款流通，支付提起止赎和停止止赎的费用。 这被称为恢复你的贷款。 如果您无法弥补错过的付款，且贷款人将无法与您合作，以下是一些其他选择可以阻止止赎：
- 卖你的家。 访问房地产经纪人以获得市场价值和平均DOM出售你家的意见。 您可能会想聘请折扣经纪人 ，但许多卖家觉得他们需要全方位服务经纪人提供的曝光和营销。 比较两者以确定哪个最符合您的需求和时间范围。
考虑卖空。 如果你的房子价值低于你欠的钱，你可能会成为卖空的候选人。 卖空影响信用，但不像止赎债券那样糟糕。 您或您的代理人需要与您的贷方进行谈判，以确定贷方是否会在短期销售中进行合作。 这被称为赎回前的抵押品赎回权。
签订抵押赎回契约这就是所谓的回家给贷款人的权利。 房主给予贷款人适当准备和公证的行为，贷款人放弃抵押贷款，有效取消止赎行为。 贷款人告诉我，取消抵押品赎回权的行为会影响信用与止赎相同。
短期租赁 。 贷方也可能会安排一个房主可以留在家里，直到找到一个地方进入。 违约业主应协商保留占用的权利，认为如果贷款人通过止赎，业主在该程序期间仍然享有占有权
考虑破产。 这种破产的法律行为可以阻止所有的止赎行为。 请致电专门提供破产申请的律师，并要求您详细解释您所有的选择，费用和时间安排。 它不会永久停止止赎行动，但可以推迟。
在撰写本文时，Calvin BRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是萨克拉门托里昂房地产经纪人。