当出售出租屋的时候 ，有些卖家遇到的意外问题有时是基于购买的事实，而没有考虑购买容易出租的房子。 并非所有的出租房屋都是作为出租房屋开始的，因为有时候这些房屋在卖家搬到其他地方并且没有准备好或不想出售时会转换成租赁。
提示＃1买房子很容易出租
在一个好的位置买一个房子。 记住格言： 位置，位置，位置 。 不要在夜间响起枪声响起的困扰社区买房，然后想知道为什么很难租，除非你喜欢做一个贫民窟。 一个良好的地理位置通常是一个理想的和流行的社区，拥有良好的学校，遏制吸引力显而易见，房主显示所有权的骄傲。
如果您在附近有噪音问题的街区购买房屋，例如附近的火车轨道，高速公路的顶部或繁忙的十字路口附近，那么由于其位置，该房屋的价值总是会较低。 距离中心工作地点较近的通勤距离内或靠近这些就业中心的交通工具的住房是首选。
提示＃2买房子很容易出租
在自住房屋附近购买。 通常在房主居住的房屋市场中获得最高的市场价值 。
这是因为房主将支付溢价与其他业主共同生活。 不要在有大量租金的地区购买，除非该地区已经处于高需求状态，例如市中心的中心位置，靠近工作和交通。
有时候，您可以轻松地在大多数其他房主居住的街道上挑选出租屋 。
租户并不总是将场地维持在相同的条件下，对房主所提供的细节同样一丝不苟。 家庭可能会显示延期维修，因为租户有时不向业主报告问题，因为担心任何维修费用都可能导致业主提高租金。
提示＃3买房子很容易出租
买房至少配置3间卧室和2间浴室。 这并不是说一间两居室的房屋很难租，但租一间三居室更容易，而且房屋的租金将会更高。 拥有3间卧室和2间浴室的家庭倾向于吸引家庭和需要接触室友的个人。
需要两居室房屋的潜在租户可能会为三居室住宅付出一点点费用，但绝对需要三居室以上居住者的租户不会租用两居室房屋。 在拥有3间或更多卧室的家庭中经常可以找到最好的转售价值 。
提示＃4买房子很容易出租
购买较新的家庭与较旧的家庭往往意味着较少的维修/维护问题。 从投资角度来看，尽管1950年以前建造的老房子通常建造得较好，但新房往往需要较少的维修。
家用电器，热水器，HVAC系统，屋顶，管道和电气系统可能不需要在过去5至15年内建成的家中进行更换。
较新的房屋通常不需要改造，或者像老房子那样。 守则要求有时会一直存在，直到需要修理，特别是在节水设备或低能耗项目方面。 请记住，更换一个摇屋顶，例如，组合屋顶屋顶，可能会涉及到删除垫层和安装一层新的OSB或胶合板，这会增加成本。
提示＃5买房子很容易出租
在释放家庭购买意外事件之前检查隐藏的拥有成本。 隐藏的所有权成本可能侵蚀潜在的利润。 了解房屋是否可以保险，以及房屋是否会空置一段时间，无论您是否可以购买空置房屋保险以及该专门政策的费用。
你需要地震或洪水保险吗？ 检查税收记录以确定税率是否包括不影响附近其他住房的额外费用。
确保更新是允许的，特别是如果看起来房子可能在没有许可的情况下进行改造 。 验证公用事业费率和公用事业类型。 例如，全电式家庭可能比天然气家庭的热量花费更多，并且双窗格窗户比单窗格提供更多的隔热。
奖金提示 ：如果房屋位于由房主协会管理的社区内，请确定是否有短期或长期租赁限制。 您需要或想要的最后一件事是为了出租而购买房屋，以便发现您被HOA禁止提供房屋出租。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。