你应该购买一套前租房吗？
但是，如果您购买之前租用的房屋，则应谨慎行事。
一个被租户占用的住宅可能是一笔不错的交易，也可能是延期维修的噩梦。
在购买出租屋之前先看看邻居
首先，确保街道上的其他房屋不是租金。 与邻居交谈并找出答案。 如果所有其他房屋都是自住住宅，这将对可能出现的市场价值波动提供一些保护。
如果那个出租屋是街上最差的房子，那么你或许可以谈判一生的交易。 草坪是否长满草和死亡？ 它是否因遏制上诉而尖叫？ 这些都是简单的缺陷，您可以自行解决，但可能会对您支付的价格产生巨大影响。
无租户出席出租屋
房屋空置是最好的，但有些房东在房产上市时会将租户留在房产中。 我不知道有谁期待被赶下台。
- 准备在预览房屋前给予租户24小时通知，因为许多人需要提前预约，并且不允许在家中使用密码箱 。
- 租户可能会试图通过夸大小问题或解决房屋问题来破坏销售，这样他们就不会被迫搬出去。
- 租户并不总是保持家中完美的状态，所以尽量忽略他们的东西。
- 房客可能会阻止你开设壁橱或看橱柜，如果他们缺席，你可以做些什么。
- 寻找明显的墙壁家庭破洞，地毯破裂或脏污，漏水龙头或无法使用的器具。
谈判从卖方购买出租屋
租赁房屋的销售量通常低于自有住房，特别是如果卖方有动力的话 。 这就是为什么卖家会被激励的原因：
- 租户并不总是按时支付租金，但无论如何抵押付款都会到期。 如果没有收到租金，许多小地主就无法支付抵押贷款。
- 房东有时会因拥有出租物业而被烧毁，并且深夜打来电话和租客要求。
- 如果卖方多年租用房屋，卖方可能没有折旧留下扣除税款，并希望将1031换成另一物业。
- 在沦陷市场期间决定出售的租户占有房屋的房东已准备好接受销售价格; 否则，卖方会等待市场转向。
- 房屋可能需要卖方无法承担的维修费用。
发现出租房屋的潜在缺陷
购买任何房屋之前，请务必进行房屋检查，尤其是在购买出租房屋之前 。
业主占用的房屋往往会得到更好的维护，因为业主在场所可以在发生重大问题之前处理小问题。
- 向您的房地产经纪人提交转介给家庭督察的清单，并在提交前采访他们。
- 要求查看样品的家庭检查报告。 坏家庭检查员可能会生成3或4页的报告。 您的家庭检查报告应该包含30页或更多页面。
- 向家庭视察员询问他们以前的职业，并雇佣那些在类似领域受雇的人。
- 出席家庭检查，这应该持续两到四个小时。 问问题。
- 如果您发现重大缺陷，请通过维修请求让卖方修理或将您的资金用于您的关闭成本。 不要提交漂亮的请求清单。 将其缩小并专注于非常昂贵的维修。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。