一位读者问道： “我们一直在Land Park看看，这是一个靠近市中心的萨克拉门托绿树成荫的街区，我们的房地产经纪人向我们发送了一堆在Land Park出售的房屋，并提到其中一个是鳍状肢她说这听起来很重要，我知道我们之前听说过这个词，但究竟是什么是鸭脚房？“
回答：
这是鳍状肢上的101。 脚蹼是投资者购买房屋，最好是在原来的情况下，以他们希望在理想的街区市场价值下的价格购买。 然后，他们尽可能以尽可能少的钱进行修复，并尽可能快地将其翻转（翻转）到下一个吸盘 - 呃，我的意思是毫无戒心的买家 - 谁来得到更多的钱。
重塑定影剂并将其转为盈利是在房地产中赚钱的合法和可接受的方式。 但是，还有其他方法可以制造违法的脚蹼。
什么时候要注意什么时候购买改装翻转器
假设投资者在买房时没有做出任何有趣的事情，并且大多数投资者都是诚实的，买家在考虑鳍状肢时仍然应该谨慎。
鳍状肢对买家很有吸引力，因为它们都是交钥匙的家庭 - 一切都是新的，闪闪发亮，包括家电在内。
如果价格与附近的可比销售额一致 ，实际上，投资者最初为家庭支付多少钱并不重要。
- 雇用你自己的代理。
聘请买方的经纪人为你进行谈判。 卖家一般支付你的代理费用。 买家的经纪人会关注你的利益，代表你而不是卖家。
- 获得家庭检查。
请家庭检查员彻底调查家中的管道，供暖，电气和机械设备，包括结构。 带上一个家庭检查清单，以确认没有被忽视。 - 聘请家庭检查员推荐的专家。
如果检查员建议您获得屋顶检查 ， 下水道检查 ，HVAC报告，烟囱检查，结构工程报告或病虫害检查等其他报告，请按照检查员的建议。 - 仔细检查工艺质量。
寻找脚蹼偷工减料的迹象，或试图通过使用劣质产品或材料来节省资金。 请注意您在购买合同中发现并要求维修的任何缺陷。 - 与县检查许可证。
不需要取得许可证来申请许可证是常见的事情，而不一定是一个成功的杀手。 但是，如果鳍状肢没有获得许可，则不能保证工作是按照代码进行的。 - 获得家庭保修。
有了家庭保修计划，如果系统出现故障，电气故障或管道泄漏，买家将享受一年的保修期 。 家庭保修公司收取服务通话费，但维修是免费的。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。