你在考虑出售分时度假吗？ 当你购买你的分时度假时，也许一个固定周的单位很方便，但今天不适合你目前的生活方式。 你的家庭已经成长或成熟，目的地不再提供适合每个人的活动。 也许抵押贷款，税收和维护费是一种负担。
无论出于何种原因，如果您决定出售您的分时度假，那么您无疑需要最高的美元价格并快速平仓。
对于大多数卖家来说，这两件事情并不紧密联系在一起。 事实上，购买新分时度假的所有者在决定出售时通常只会收回原始销售价格的很小一部分。
现实时间份额定价
- 如果您的单位是一个工作室，或者使用日期处于休赛期，则可能难以实现销售。 没有妥善维护的度假村的单位也是如此。
- 即使是季节性较大或灵活周的分时单位，通常也只能以原价的30％至55％出售。
- 如果您的分时度假是某个连锁店的一部分，可以将信用额度用于机票或其他住宿设施，则您可以恢复该单位原始价格的较高百分比。
如果你真的很急于出售，保持低价。 买家通常会看到按度假村分组的分时度假清单。 如果其他类似单位的价格较低，你可以猜测他们会追求哪些单位。
您是唯一可以决定是否支付更高价格超过支付持续维护费用和其他费用的负担的人。
知道你在时间共享中拥有什么
- 在开始推销分时度假之前，请确保您明确了解您的销售情况。
- 您是否拥有财产所有权，或者您有权使用（RTU）分时度假指定年限？ RTU协议在接近截止日期时价值急剧下降。
- 查找与分时度假有关的所有文件，包括抵押信息，税务记录和维护详情。
- 有见识的卖家以自信的方式处理交易。 准备回答潜在买家可能拥有的任何（合理）问题。
与房地产机构上市
你会发现许多线上和线下的机构将列出你的分时度假。 有些收取预付费用，然后在出售时收取佣金。 其他人严格按照佣金工作。
费用和佣金各不相同，通常高于传统房地产交易的费用和佣金。 在签署协议之前采访几家机构。
检查每个公司在Better Business Bureau和州检察长办公室的投诉记录。
- 了解该公司是否为美国度假村开发协会（ARDA）的会员，ARDA是一家期望会员在销售分时度假时遵守一套道德准则的贸易组织。
- 熟悉相关国家的分时度假法规。 在某些州，前期费用是违法的，但各机构通过给予其他名称来为法律工作 - 你会相信这样做的公司的道德规范吗？
- 与州的房地产佣金进行核对，以核实公司及其销售人员是否获准在其营业所在的州从事房地产业务。
- 要求每个办公室以书面形式告诉你他们计划如何推销你的分时度假。
开发人员时间分享转售
度假村开发商有时会提供转售计划。 在现场工作的销售人员可以轻松获得对特定度假村或连锁店感兴趣的买家，但他们的主要焦点可能是出售新单位。
在您签订合同之前，将他们的费用和营销实践与其他机构的比较。
- 虚假承诺：分时转售市场吸引了众多诈骗艺术家。 警惕任何承诺你快速销售的人。 没人能保证。
- 拍卖：在eBay等拍卖服务中加入您的分时度假列表。 在列出您的财产之前浏览当前和过去的拍卖。 注意销售价格，以及哪些描述听起来最吸引人。 将最佳营销理念融入您自己的广告中。
- 分类：分时度假所有者俱乐部提供多种会员服务，包括分类广告。 这种类型的分类可以达到您的分时度假的正确目标受众。
- 交易所：如果您希望出售分时度假，一次性交易不是答案，但如果您只是想更改日期或地点，它可能是完美的解决方案。
- 其他所有者：如果您拥有固定的单位和时间，请在您之前和之后查找谁拥有分时度假。 他们可能有兴趣增加时间。
- 为分时度假转售融资：开发商提供计划以资助新的分时度假，但难以为转售融资。 大部分销售是现金交易。
在同意资助任何财产之前与律师谈谈。