购买房屋时期待什么？
对于卖方而言，结算费用是从购买价格中扣除的所有费用，不包括留置权或产权负担。
对于买方而言，关闭成本的总金额取决于房产出售的地点和所转让的房产的价值。 购房者通常支付购买价格的2％至5％。 因此，如果你的家庭花费15万美元，你可能会支付3,000至7,500美元的关闭成本。 根据最近的一项调查，平均而言，买家支付约3,700美元的结账费用。
贷款人认为“重复发生”的费用是那些一次又一次支付的物业税或财产保险。 非经常性费用是支付一次的费用。
尽管成本几乎是所有房地产交易中的一个考虑因素，但对于本文，我们将重点关注家庭购买以便说明。
买方非经常性收盘成本的例子
通常情况下，您的房地产律师会在合同准备时向您提供关闭成本的估算。
法律要求贷款人在收到您的贷款申请后3天内向您提供详细的贷款估算，这将涵盖其结算成本。
请记住，这些都是估计值，实际费用可能会发生变化。 至少在结束前3天，贷款人必须提供一份关闭披露声明，其中将包含到期的实际费用和最终费用。 如果估计有差异，贷款人应该解释原因。 有些可能是可以协商的，例如行政，邮寄或快递费用。
关闭费用可能因您购买的房产及其所在位置而异。 费用范围从支付给所有权， 托管或律师的费用中; 纪录转移税; 市/县转移或财产税; 信用报告; 评价; 录音或公证费用; 房地产佣金; 检查; 贷款费用，如积分和预付利息 。
以下是与购房相关的潜在成交清单：
- 信用报告费。
- 贷款发放费，贷款人为您处理贷款文书工作收取费用
- 律师费
- 家庭检查费用
- 折扣点（您支付的费用以换取较低的利率）
- 鉴定费用
- 调查费用（核实财产线）
- 产权保险（保护贷方）
- 标题搜索费用
- 托管存款（例如，一个月的财产税和私人抵押贷款保险）
- 病虫害检查费
- 录音费
- 承销费用 。
不结算成本抵押
没有收盘成本的抵押贷款就是这样 - 没有预付费用，也没有抵押贷款的关闭成本。 但是，提供无结算成本抵押贷款的贷方可能会对贷款收取较高的利率，或者将收盘成本与所欠的总抵押贷款捆绑在一起。 无论是哪种情况，您都可能会长期支付更多费用 - 例如，如果将关闭成本计入抵押贷款中，您将支付利息。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。