购房者签署了一大堆关闭家庭文件购买房屋。 构成最大页面数量的贷款文件可以共有100页或更多页面。 这绝对是疯狂的，许多这些文件不是为了购买者的利益，而是为了放贷者（为了避免未来可能发生的诉讼）。 关闭后您可能没有空间存放所有这些文件，因为它们会占用大量存储空间。
无论如何，现在谁还要保持文书工作？
一位读者问道： “在购买我的新房子后达成协议后，我应该保留哪些文件？它们应该是原件，认证还是复印件好吗？目前我只有一切的复印件，但有些签名甚至没有完成。我是否应该担心，并开始收集我原来的所有文件，比如我的业主的政策，行为，宣誓书等？我不知道我将来可能需要什么。“
答：你应该在关闭你的房屋之后保存一份完整的文件，这意味着收集你在与卖家交易时签署的每份文件的副本。 您并不需要原件，但您应完全执行各方签名的文件。 你应该考虑在你最终卖掉你的房子之后保留这些文件至少几年。 对于一些永远不会销售的人来说，这意味着无限期地。
你的房地产经纪人应该能够给你一份交易文件的副本，因为房地产经纪人必须在每个买家和卖家身上保存一份文件。 但是， 关闭文件通常由关闭代理人，律师或托管人员保存。 这份文件与合同谈判相关的文件是分开的，并将包括财务和法律文件。
契约和抵押文件在县记录器上存档并成为公共记录，这意味着您可以随时从记录员办公室或所有权公司获取这些文件的副本。
在购房后关闭文件
保留以下文件的主要原因是供将来参考 - 意味着您自己的审查 - 或者您需要提交索赔，无论是卖方，专业代表团队还是承包商。 在当今世界，大多数文件都以某种形式数字化，特别是交易文件。
您的房地产经纪或交易协调员可能会为您提供安全下载，以便将这些文档安全地存储在您的计算机或CD上。
- 购买合同
购买房屋的合同，其中规定了关闭所需的所有条款和条件。 这是您同意购买房屋时各方签署的文件。 - 附录，修正案或骑手
任何改变或修改您的购买合同的条款。 例如，这种类型的文件可以澄清卖方或买方名称的标题或拼写名称，或更正街道地址。 - 请求修理
任何货币协议或修复物品的合同。 修理附录规定了要完成的特定工作类型，并可以说明工作是否需要许可证或由有执照的承包商执行。
- 卖方披露
包括重要事实，铅基油漆，转让披露声明以及卖方提供的任何其他书面保证，担保或披露。 这些文件通常是未来对卖家提起诉讼的基础。 - 托管说明，如果有的话
通常取代购买合同并阐明买卖双方协议的条款和条件。 授权托管代表有关各方执行特定行为。 - 家庭检查
家庭检查员调查结果总结 ，指出哪些项目状况良好，哪些需要维修或更换。 应该包括照片。 如果这是一个数字文件，在计算机丢失数据的情况下将其复制到CD作为备份。 - 病虫害检查和完成证书
来自害虫检查公司的报告副本和已完成工作的证明。 例如，在加利福尼亚州， 有害生物检查在该州存档了两年。
- 其他检查和工作相关文件
任何其他检查或执行的工作。 这可能包括承包商发票和许可证。 - 家庭保修计划
包括维修电话的保单号码和联系信息。 还概述了家庭保修计划涵盖的内容和未涵盖的事物类型。 你可能会惊讶于了解什么是不包含的。 - 关闭披露
包括您的所有估算成本，尽管政府试图简化您的工作，但您的方式可能并不理解。 询问有关您不了解的费用的问题。 - 预计结束语
购买房屋的所有费用和信用的最终估计。 该文件包括销售价格，您的现金结算托管，您的贷款金额以及通过托管支付的所有其他费用来结清销售额，包括信用额度和保费。 - 承兑票据和抵押贷款
通常情况下，该笔记不会被记录下来，并且在付清全部笔记之前您不会收到原始笔记。 抵押贷款将显示贷款人要求的贷款本金余额和条款。 - 保险政策
您的房主保险的条款，条件，保费通知和保单号码。 如果您的贷款被扣留，贷款人将在续约时支付您的保费。 否则，您需要每年支付一次。 - 标题政策
列出您的归属，美元数量的产权保险以及保险范围的例外情况。 包含产权公司的名称，发行日期和保单编号。
在购房后关闭文件作为原件
如果您丢失了这些文件中的任何一个，您可以从封闭代理商或您的房地产经纪人处获得经过认证的副本。 例如，我要求我的助理在纳税时间之前向我的所有客户发布第二份结账声明（因为他们经常错放）。
- 闭幕声明
包含您购房的所有官方费用和信用。 您需要此副本才能提交该日历年的个人所得税，因为有些项目可能会扣税。 把这份文件交给你的税务员。 您的闭幕声明可能也会被近距离认证。 - 契据
在被置于公共记录之后由县记录员办公室返回的所有权转移文件。 包含您如何持有标题，卖方的名称以及财产的法定描述 。 录音后，契约将邮寄给你。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。