最糟糕的地方找到待售房屋
事实是，大多数购房者不知道在哪里可以找到待售房屋。
他们倾向于认为，一个有很多漂亮图片的国家网站，可能是一些问答网页，是一个很好的地方，因为他们看到很多活动。 国家网站不是您最好的选择。
包含来自全国各地的待售房屋清单的网站从各种来源获取信息，其中一些信息不可靠或具有误导性。 例如，一些网站收到来自Feed的列表，该列表将踢出拖欠抵押贷款清单上的房屋。 当一个房主落后付款时，这个网站会提起那个欠账并将其报告为预先抵押品赎回权 。 这确实意味着房屋出售。 赔率可能永远不会出售，但你可能会在国家网站上找到它。
有些网站不会报告已售或待售的产品 。 因此，买家可能会找到待售的完美住宅，但该房屋已售出。 一些网站需要几个小时甚至几天的时间才能更新信息，因此买家很少确信信息目前是最新的，更不准确。
尝试依靠看起来正确但错误的信息可能会非常令人沮丧和不安。
这些网站在为首次购房者提供一个地区定价概览方面做得相当不错，但大多数原始数据可能会使用细化。
在网站上作为区域专家进行广告的代理商
我提到所谓的地区专家，因为你会在某些类型的网站上遇到它。
例如，一个房地产经纪人自己的网站不会引导你到一个竞争的房地产经纪人 ，但许多国家的待售房屋网站积极鼓励房地产经纪人做广告。 换句话说，这些网站向代理商收取月费或年费，以宣传自己是地区专家。
它对于网站公司来说是一笔巨大的收入来源，它使得房地产经纪人可能不会在网上获得任何被曝光地点的曝光。
那个房地产经纪人可能是作为四分之一的代理人提供的，以帮助你实际上是一个地区专家，或者是那个代理人是一个有额外资金支持特别安置的新兴企业家吗？ 你不会知道。 赔率更可能是代理商不是地区专家，因为通常这些类型的广告机会倾向于吸引正在寻找买家来帮助建立业务的全新代理商。
邻里专家通常是在该社区列出并出售大量列表的代理商。 尽管代理商只专注于与买家合作，但这些代理商通常是独家买家的代理商。 这很混乱。 为了澄清，你应该问“区域专家”该代理商在该社区销售了多少家庭。
了解代理商是专门代表买家还是卖家，还是两者兼而有之。
寻找待售房屋的最佳地点
在线销售房屋的最佳地点是直接从知名的多种房源服务（ MLS ）接收这些信息。 多个列表服务列表会即时更新。 只有房地产经纪人和多重上市服务的其他付费参与者才能访问此信息。 多重上市服务可能会向当地报纸或其自己的公共门户提供列表，但它不包含房地产经纪人将收到的信息。
除了亲自订阅本地多重上市服务外，最好还是要求房地产经纪人订阅你的房源。 您通常可以通过代理商的网站注册自动电子邮件，但您从代理商网站收到的列表最有可能通过IDX提供，而IDX的范围并不像母子公司的数据 - 多种列表服务那么广泛。
如果代理商同意向您发送电子邮件，那么代理商可能会安排直接从MLS发送物品。 你做参数越一般，你会收到更多的列表。 如果您正在寻找价格在400,000美元的住宅，您的代理商可能会将参数设置为399,000美元至450,000美元。 这意味着你不会收到价格为455,000美元的家庭。
大多数房地产经纪人都可以指定边界搜索或为您绘制地图搜索，这对于搜索多个邮政编码特别有用。 您可以要求接收已售物品以及待处理物品，以帮助您监控市场。 有些系统允许电子邮件每天发送几次，甚至每小时发送一次。
如果您尚未准备好购买房屋或要求房地产经纪人向您发送自动电子邮件列表，您的第二好赌注是找到您所在城市处理最多房源的房地产公司。 这家券商可能会维持一个活跃的网站作为营销工具，该网站将通过自己的MLS提供有关商品信息的过滤信息。
确保经纪商提供来自每个经纪商的列表，而不仅仅提供经纪人自己的列表。 通常在底部的某处，您会发现一条关于拥有该列表的经纪商的备注。 它可能是这样写的： 上市礼券Big Box Brokerage。 在大城市地区，只有公司拥有的广告一般不会成为问题，但在小城镇更普遍。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。