把你的家变成没有教练的租赁
如果您正在寻找如何出租房屋的提示，那么您来对地方了。 租房子是个好主意吗？ 大概。 出租房子有很多合理的理由。 一些房主决定出租房屋，因为他们不需要出售以购买另一房屋。 其他人想要投资，出租房子可能是他们买房子时的计划。 不过，其他房主可能会被迫出租房屋，因为他们必须搬家，而且还不能出售。
也许这些房主是由雇主转移的，并意识到他们不能出售房子，因为市场不利于房屋销售 。 例如，水下房屋的卖家可能宁愿不做短卖 ，也可能会选择通过出租房屋来尝试走出市场。 无论出租房屋的原因是什么，并非每个卖家都知道如何去做。
当我在20世纪90年代初买下另一间房子时，我租了我现有的房子。 我买了一个100美元的房子，并承担了现有的抵押贷款 。 贷款假设成本很低，我可以保留现有房屋而不是出售。
我犯的最大错误可能不是对潜在租户进行信用报告 。 我给了他们一份租赁申请，并告诉他们我会运行一份信用报告 。 我警告说，如果他们有任何贬损信用，也许他们应该提前向我解释这些信用卡。
从理论上讲，这种做法应该起作用。 租户会告诉我他们5年前付给西尔斯的迟付款。 也许我不需要实际的信用报告？ 但租户也可以说谎。 因此，我不建议采用这种方法。
出租房屋前的屏幕租户
我的第一批租户签署了一份租赁申请，其中包含对住户在批准申请时签署租赁协议的义务。
我批准了他们，他们拒绝签署租赁协议。 我将他们带到小额索偿法庭，赢得了我执行的判决。 我不再使用这样的租赁申请，因为这样的表格很可能不再合法。
在向陌生人出租房屋之前，有意向的房东应该了解有关房客的各种类型：
- 过去和现在的雇主
- 前任斗地主
- 目前的收入和每月的债务义务
- 信用评分
- 入住人数（受1988年公平住房修正法案管辖）
- 宠物类型
- 警方报告
- 个人参考
关于聘请物业管理公司出租你的房子
如果这些信息收集太耗时或难以获取并验证，房主可能希望与专业管理公司签约。 管理公司通常会收取月租金的8％至10％，但他们将代表房主完成所有工作。
此外，还将出台州和联邦法律。 例如，所有房主必须遵守公平住房法 。 此外，可能有县法令要遵守，城市费用也要缴纳。 当地的房地产经纪人可能是获得物业管理公司建议的最佳来源。
以下是大多数物业管理公司为房主所做的事情：
- 为房租做广告
- 筛选潜在租户
- 收取租金和保证金
- 谈判租赁协议并签署租约
- 定期进行财产检查
- 处理维修问题
- 文件驱逐，如有必要
- 处理伴侣宠物和法律
提示：如果您正在处理自己的租赁业务，您可能需要偷看租户的汽车。 它干净，状况良好？ 还是殴打和捣毁？ 这可能表明租户将如何维护你的出租屋。 没有人希望最终驱逐租户。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。