合格中介的重要性
由格兰特康内斯，1031替代品集团总裁
试图找到合格的中介并非易事。 对于初学者来说，一个成功的1031交易所并不是一个自己动手的项目。 如果你想实现税收延期福利，你必须遵守IRS规则。 您也可能需要一个中间人，称为合格中介人（QI），有时称为交换容纳人或协助人。
谁可以担任您合格的中介人？
你根本不能出售一个物业，直接购买另一个物业，并期望在没有QI的情况下推迟资本利得税。 美国国税局第1031节规定，您的父母，您的孩子和您的兄弟姐妹都不能成为您的中间人。 它禁止任何被视为您的“代理人”的人，例如您的律师，经纪人，注册会计师或房地产经纪人作为您的QI，除非此人在过去两年内没有代表您。
1031交易所中合格中介人的责任概述
合格的中介对完成1031交易成功至关重要。 技术上，他/她代表您出售您的财产，购买新的替代财产，然后将该契据转让给您。 QI有责任持有收益，准备法律文件，并尝试确保交易在IRS准则内完成。
为保护延期交税利益并完成成功的1031交易所，您（卖方或交易商）必须与合格中介签署书面协议，然后才能结束出售您现有的物业（称为放弃物业）。
合格的中介服务
以下是1031交换期间合格中介为您所做的详细逐点说明。
- 与您（卖方或交易商）以及1031交易所结构的任何顾问进行协调。
- 准备关于放弃财产和重置财产的文件。
- 向托管公司或所有权公司提供有关交换的指示和适当的文件。
- 在您（卖方或交易商）和合格中介之间的协议中创建一个公平的交易，将您销售的财产转移给QI，然后将QI转交给新买家。
- 控制出售放弃财产的资金，并通常将这些资金存入独立的保险账户。
- 不允许您，卖家从销售中收取建设性的收入。
- 在45天鉴定期间持有出售放弃财产的资金。
- 接收并保存有关潜在替换属性的书面信息。
- 当选择替换财产时，转移您的资金进行购买并支付给标题或托管公司购买。
- 以QI的名义获取替换财产，然后通过契据向您（卖方或交易商）传递所有权。
- 为您的记录提交1031交换的完整会计。
- 向您（卖方或交易商）和IRS提交任何已支付的增长收益（获得的利息）。
美国国税局的规定导致了1031个交易所的新业务的发展，其中许多与所有权公司有关。 在您聘请专业合格中介之前，请索取参考资料，并确保个人有错误和遗漏以及保真保险，以保护您免受欺诈或疏忽。
寻找合格中介的简单方法是向当地代管人员咨询建议。 托管人员一直处理合格的中介。
来自作者的一句话：
这种材料既不是要约出售也不是要求购买任何证券。 这些信息仅供讨论和信息之用。
它无意取代合格的法律，税务或财务规划建议。 适用的税法仅适用于联邦法律并与之相关。 各州可能有自己的附加税码请与您所在州的相关税务和法律专业人员联系。 这些信息由相信是可靠的来源提供，但应与专业建议一起使用，以符合您的个人情况。
首页购买专家Elizabeth Weintraub编辑
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。