获得公寓贷款的规则是严格的
智能买家不会自动假设他们可以在任何他们想购买的公寓中获得公寓房贷款。 例如，雪莉，而不是她的真名，她认为她已经在东萨克拉门托落成了完美的高层公寓。 价格是正确的。 该位置是完美的。 这景色非常壮观。 雪莉没有指望她的贷款人拒绝提供贷款，因为贷款人之前曾向该建筑物的其他公寓贷款。
但她的贷款人否认这笔贷款是因为该大楼在过去3个月内没有近期的可比销售额。 评估师不会在附近使用除建筑物以外的任何其他可比销售额 ，也不存在任何可比较的销售额 。 无论如何，在过去三个月里都没有。
欢迎来到公寓贷款规则的世界。 FHA贷款和传统贷款之间的公寓贷款规则不尽相同，但每个贷款人的投资者可能都有自己的一套规则，称为覆盖。 与单户住房贷款不同，公寓房贷款不同，并不是每个公寓项目都符合条件。
另外，仅仅因为FHA说你可以获得公寓房贷款并不意味着你选择的贷款人会同意为这笔贷款提供资金。 此外，让另一个方向变得更复杂的事情，仅仅是因为公寓综合体在核准的FHA公寓单上不存在并不意味着贷方不会接受“现场评估”并批准它，因为贷方可能会这样做。
明智地选择贷款人为你的公寓房贷款的一个很好的理由。
FHA公寓贷款规则
许多借款人 ，特别是首次置业者倾向于购买公寓，因为价格通常远低于单户住宅的价格。 由于价格通常较低，首付要求也较低。
但其他规则可能会打击买方获得贷款的机会：
- FHA核准公寓清单
HUD要求公寓在其经FHA批准的共管公寓名单中列出。 如果公寓不在名单上，那么借款人将需要寻求传统融资。
校长：我最近因为在圣何塞工作并购买了萨克拉门托的一个公寓而被取消了资格。 他计划在本周两次远程办公，并开车进入圣何塞。 不，贷款人说，距离太远，不能被视为永久居留。
- FHA贷款的百分比
综合大楼内所有联邦住房管理局贷款中至少80％必须是业主占用的，即借款人的主要居住地。 如果有太多的FHA保险单被转为租赁，FHA将不会批准贷款。
- 业主占用单位的百分比
该综合体中至少51％的单位必须由业主占用。 有一种看法，也许是真的，所有者占有者更好地照顾自己的单位，并且比租户更加完全归属于综合体。
- 施工完成
该项目必须完成至少一年，没有增加或阶段待定。 这意味着该综合体中的第一笔销售可能会以现金或非FHA类型的融资来购买。
- 没有现场审查
FHA取消了现场评审，即使该公寓不在FHA的批准公寓名单上，FHA仍然可以在审查问卷后提供贷款。
一般公寓贷款规则
无论是借款人获得FHA还是传统融资，一些公寓房贷款规则都是一样的。 这里有几个：
- HOA违约
在价值全面下跌的综合体中，通常对于处于卖空状态或银行所有权的人来说 ，会费拖欠。 最低百分比适用，一般至少85％的房主协会会费必须按时支付。
- 待定立法
任何贷款人都不希望看到公寓大楼的未决立法。 许多诉讼花费昂贵和耗时解决。
- 限制性的盟约
例如，银行经常要求简单地收取所有权，而不受任何限制，比如年龄限制。
- 适当的保险范围
该综合体必须保持适当的保险，如危险，责任和洪水保险 。 每当国家洪水保险计划接近危险时，公寓建筑群就会受到影响。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。