定义：一个开放的列表让业主自己出售她的房屋作为所有者出售。 这是一个非排他性的协议，这意味着业主可以与一个以上的房地产经纪人签署公开上市协议，并仅向支付业主接受的买家的经纪人支付费用。
最大的区别是，业主可能只支付一笔销售经纪佣金，这大约是典型费用的一半。
原因是因为所有者没有代表性。 因此，业主不会支付经纪人代表业主，但确实支付经纪人代表买方。 然而，踢球者是如果主人自己找到买主，那么主人不会向任何人支付佣金 。
为什么卖方使用开放清单？
例如，如果市场上有很多买家，卖家可能会考虑在专有权出售上进行公开上市。 这是因为公开上市可以与每个房地产经纪人分开谈判，而佣金可以互不相同或相同，无论可以协商。 它为卖家提供了更大的灵活性，但它可以限制可能想要购买房屋的买家数量。
然而，如果市场上的买家多于具有吸引人的上市的卖家，那么卖家不会因为向几家券商公开上市而面临很大的风险。
主要风险可能是缺乏所有房地产买家的接触。 更何况，卖方还保留自己出售房屋的选择权。 如果她找到自己的买家，她不会向代理商支付任何佣金。
一些卖家相信他们可以通过互联网充分地宣传一个家，并通过互联网接触到买家，所以他们没有看到聘请代理的理由。
他们有时会忽略这样一个事实，即代理商为客户带来更多的好处，而不仅仅是寻找潜在买家的能力。 例如，一位经验丰富的房地产经纪人可以为卖家提供避免常见错误的机会。 卖家没有犯过任何错误，直到他们犯了一个错误才会认识到这种价值，这太迟了。
为什么代理商同意公开上市？
与很多买家合作的代理商可能会同意接受公开上市的条款，前提是他们希望保证他们将买家带给卖家而获得报酬。 如果公开列名，代理商一般不会宣传该物业或在促销上花费资金，除非他们确信回复的买家只会联系该代理商。
该物业可能是独一无二的，非常特殊，会吸引大量买家，而且代理商可能会将开放式列表视为唯一的解决方案，因为卖家不会同意获得专有的销售权清单。 在我在萨克拉门托工作的MLS中看到公开上市是非常罕见的事情，而且我从来没有在房地产业的广阔职业生涯中写下公开列表，但这并不意味着他们不是一个可行的选择。
我想在一些农村地区，公开上市可能对不想承诺单一房地产经纪的卖家有价值。
农村上市倾向于覆盖大面积，口碑传播快。 如果经纪人愿意，该国的卖家可以与该地区的每个经纪人一起上市，并且只支付最终出示获胜邀请的经纪人。
缺点是卖方通常没有代表。 没有代理人可以作为卖方的受托人，也可以帮助卖方进行谈判，家庭检查和披露。 没有花哨的摄影，空中游览，3D增强，专业营销和谈判。 事实上，卖方实际上是在向另一位代理商支付买方的谈判费用。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。
例如：玛丽给三家房地产公司公开上市：Smith Brokerage，Allen Realtors和All City Agents。
史密斯经纪公司为她提供了一份可以接受的报价的买家，因此玛丽向史密斯经纪公司支付了代表买家的佣金。 其他两家券商都拿到了尼坦。