了解如何谈判家庭检查结果
样品维修应急
例如，这里是关于北卡罗来纳州广泛使用的标准房地产销售合同的维修检查应急措施。 您所在州的房地产销售合同中的措词可能相似或完全不同。
（c）根据上述（a）和（b）中的任何检查，如果需要修理，卖方可以选择完成或拒绝完成。 如果卖方选择不完成维修，则买方可以选择接受目前情况下的物业或终止本合同，在这种情况下，所有认真的款项将被退还。 除本文另有说明外，上述（a）（i），（a）（ii），（a）（iii）和（b）未涵盖的任何项目均不包括在本合同项下的维修谈判中。
这个应急条款清楚地阐明了双方的权利和责任。 卖方可以选择修理买方发现的问题或者通过选择来做。
条款末尾段落的段落指的是家庭检查应急情况 ，这些应急情况决定了在关闭时预计能够正常工作的项目以及关于检查木材毁坏昆虫的细节。
有一个单独的附录或附件，可用于在买方和卖方之间建立修理协议。
将费用搁置
如果可能的话，买家应尽可能延迟关闭费用，直到修复问题得到了解和解决。 为什么花钱购买产权搜索，调查和其他昂贵的成本费用，直到你知道房子是你的？ 尽早提前完成检查，以便您可以协商修理问题并完成关闭业务。
未解决的修复问题
已知的问题成为重要事实：除非买方提出不切实际的要求，否则谈判和维修往往是卖方的最佳利益。 一旦知道问题，它就成为必须向所有未来的潜在买家披露的重要事实。 如果这不是一个严重的问题，那么未来的买家可能不在乎。 一位买家的热键是对下一位买家的耸肩。
有时卖方认为他们可以增加房屋的价格来支付修缮费用，但如果房屋已经正确定价，通常不起作用。 一个价格过高的房子坐在市场上，而不是卖，卖家继续付款而不是搬进他们的新房子。
银行可能不会放贷：评估中提到的问题可能会给贷款人一个红旗; 这样的问题可能会导致贷款人要求进行结构检查，以确认房子没有问题。
银行可能会拒绝完成贷款直到进行修理。
计划修理
关闭前进行维修：如果卖方在关闭前进行维修，一旦收到维修完成的文字，请带回家检查员进行重新检查。 不要等到最后的结果 ，因为你不想在结束的那一天发现修理没有完成或者修理不好。 家庭检查员可能会向您收取该服务的额外费用。
关闭后进行维修：关闭后进行维修有几种基本情况：
- 卖方可以在收盘时给你一笔总额，以支付你在结束后同意发起的修理费用。
- 卖方可以预先派修理人员来完成这项工作。
- 卖方收益的一部分可以在关闭后以信托方式持有并用于支付维修费用（通常按估计的1.5倍计算）。 应签署协议以确保进行修理。
您使用的方法取决于修复的复杂程度。 简单的项目，你觉得你收到的估计是足够的，可以作为一次性支付。 广泛的修理通常会在进展中发现更多问题，并且几乎总是花费比预期的更多。
买家应咨询律师，以确保他们的利益受到保护，然后才同意在关闭前进行维修。 当买方尚未拥有房屋时，在完成销售前进行修理还有其他风险和责任。
购房专家Elizabeth Weintraub编辑。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。