了解财产所有权 - 良好的房地产规划真正的关键
虽然一般而言，遗产规划可能是一个复杂的过程，需要考虑多种因素并作出决定，但我发现这一切都归结为一个共同点 - 财产的名称如何 。 了解谁拥有创建良好遗产计划的真正关键是什么，因为如果没有预期的财产标题，即使是最复杂和深思熟虑的遗产计划也不会失败。
了解财产所有权
当一位遗产规划律师与一位新客户会面时，律师问的第一个问题是“您拥有什么，以及它的名称如何？” 但是，这个问题，律师究竟意味着什么？ 了解它的最简单的方法是分解财产如何被命名为三个基本概念：
- 唯一的所有权
- 共同所有权
- 按合同标题
这些是财产可以被称为唯一的三种方式，但你可能会惊讶有多少客户的房产计划律师与谁不知道他们的财产是如何命名的。 以下是每种房产所有权的简要概述：
唯一所有权 - 财产的唯一所有权仅仅意味着它由一个人以其个人名义拥有，并且在死亡指定时没有任何转让。 例子包括银行账户和以个人名义持有的没有“ 死亡应付 ”，“ 死亡转移 ”或“信托”指定的投资账户，或以“简单绝对收费”一个人的名义命名的房地产， “意思是个人拥有全部财产的唯一名称，而其余人在个人死亡后转移给其他人。
联合所有权 - 联合所有权有两种形式，即生存权和无权生存权 。
- 拥有生存权的共同所有权意味着两个或两个以上的人共同拥有账户或房地产，并在一个所有人去世后，其余所有人继续拥有该房产。 “ 整体租赁 ”是一种特殊类型的共有权，在一些州承认已婚夫妇之间存在生存权，而“共同财产 ”是已婚夫妇在某些州承认的另一种特殊类型的共同所有权。
合同所有权 - 合同所有权指的是在拥有人死亡后指定受益人接收财产的财产，包括具有“ 应付死亡” ，“ 死亡转移 ”或“信托”的银行账户或投资账户，受益人指定; 有指定受益人的人寿保险; 退休账户，包括IRA， 401（k）和有指定受益人的年金; 指定剩余人员的生命财产; 转让有指定受益人的死亡或受益人契据 ; 并相信有指定的受益人。
了解死后财产的去向
一旦你了解了三种财产所有权，你就需要了解在所有者去世后谁将继承每种财产。 从这个意义上说，财产可以通过两种方式来看待： 遗产资产和遗产资产 。
遗嘱资产就是这样 - 资产在拥有人去世后需要经过法院监督的遗嘱 检验 。 换句话说，在所有者去世后，将资产从死者所有者的姓名和死者所有者的受益人的姓名中提取出来的唯一方法是通过遗嘱认证收取资产。 遗嘱资产包括独资财产和共有财产租户（或共同拥有而没有生存权的财产）。
非遗产资产就是 - 资产在业主去世后不需要经过法院监督的遗嘱检验。 换句话说，在所有者去世后，其他所有者或受益人将仅仅因为他们活过已故的所有者而接管了对已故所有者的财产的控制权。 非遗嘱的资产包括与遗属权利（包括整体财产和某些社区财产的租赁）共同拥有的财产，以及在遗产所有人死亡后有一位受益人命名为遗产资产的任何类型资产。
了解经过遗嘱认证的资产会发生什么
那么，在拥有人死亡后，遗嘱资产的去向何在？ 这将取决于所有者是否拥有最后的遗嘱和遗嘱。 如果所有者有遗嘱，那么谁将继承遗产所有人的遗嘱资产将由遗嘱决定。 如果业主没有遗嘱，那么谁将继承业主的非遗嘱资产将取决于遗嘱所有者在死亡时居住的州的遗嘱法律以及所有者拥有的其他任何州的遗嘱法律房地产。
把它放在一起
现在您已经了解了三种财产所有权以及遗嘱认证和非遗嘱资产之间的区别，您可以理解为什么对于您的遗产规划律师来说，确切知道您的所有财产是如何命名的，这一点非常重要。 如果没有这一重要信息，您的遗产规划律师不能帮助您创建一个按照您预期的方式工作的遗产计划。 没有考虑到谁拥有什么，你会留下一个遗产计划，将你的亲人混淆，并可能将他们置于法庭上。 因此，你的遗产规划律师应该为你的遗产规划律师提供一个帮助，并且仔细检查你的每一项资产，并且写下谁拥有它，如果适用，谁是指定的受益人，因为如果你在与律师见面之前不这样做，那么他否则她肯定会送你回家去做。