在某些州将房地产作为非遗嘱资产
注：州法律经常变化，以下信息可能不会反映最近的变化。 对于目前的税务或法律咨询，请咨询会计师或律师，因为本文中所包含的信息不是税务或法律建议，也不能替代税务或法律建议。
在越来越多的州，已经引入了一种新的法律文件，允许房地产业主在死后继承他们的财产。
如果适当签署和记录，那么称为死亡转移（TOD）契据或誓章或受益人契据或誓章的这种新类型的文件将允许契据或誓章中所述的房地产转让给指定受益人， 遗嘱认证 。
截至2014年7月1日，承认死亡契据或受益契据转让的国家如下：
- 阿拉斯加州
- 亚利桑那
- 阿肯色州
- 科罗拉多州
- 哥伦比亚特区
- 夏威夷
- 伊利诺伊
- 印地安那
- 堪萨斯
- 明尼苏达
- 密苏里州
- 蒙大拿
- 内布拉斯加州
- 内华达
- 新墨西哥
- 北达科他州
- 俄亥俄州
- 俄克拉何马州
- 俄勒冈
- 南达科他州
- 弗吉尼亚州
- 华盛顿
- 西弗吉尼亚
- 威斯康星
- 怀俄明
除了州立法机关颁布的法规承认移交死亡契约（或书面证词）或受益人契约的州以外，至少有三个州 - 佛罗里达州，密歇根州和德克萨斯州 - 承认“ 增强的生命遗产契约 ”，也被称为“ Lady Bird Deed女士“，根据国家普通法。 在这些州，强化的生命契约功能与死亡契约转移类似。
TOD契约或类似文件如何工作以避免遗嘱
如何使用TOD契约（或宣誓书）或强化的生命契约来避免遗嘱认证是相当简单的：
- 首先，业主签署一份新的契约（或一份宣誓书），说明在主人去世后谁应该继承房地产。 请注意，在一些州，律师需要准备新契据。 在佛罗里达州，强烈建议律师准备“增强”的房地产契约，以避免无意中准备“定期”的房地产契据。
- 其次，新契约或誓章记录在适当的公共土地记录中。 这通常在房地产所在的县，不应该产生房地产转让税，因为不会立即转让所有权。 记录费用因州而异，可从10.00美元到100.00美元以上不等。
- 最后，在所有者去世后，在房地产所在的同一公共土地记录中记录死亡证明，以便通知世界房地产的所有权已转移到房地产所列受益人的姓名TOD契约 （或宣誓书）或因拥有人的死亡而增加的生命遗产契据。
如果业主后来想要命名不同的受益人会发生什么？
如果房地产业主后来改变了主意，并希望房地产转向不同的受益人，会发生什么？ 然后，业主可以签署并记录新的TOD契约（或宣誓书）或新的增强型生活契约契约。
您是否应考虑TOD契约或类似文件以避免对您的房地产进行检测？
TOD契约（或宣誓书）或增强型房地产契据的最终目标是在房地产拥有者去世后避免昂贵的遗嘱认证过程 。
但是，这些类型的契约或类似文件的法律在各州之间差别很大，最终，在某些情况下，TOD契约（或书面证词）或强化的生命契约可能并不正确。
如果您在目前承认TOD行为，受益人行为，TOD宣誓书或增强的生命遗产行为的州之一拥有房地产 ，则请咨询适用州的遗产规划律师 ，以确定您是否适合您和您的家人。