如何通过契据在死亡时转移你的财产
如何转移死亡契约的工作
如果您在没有共同所有人的情况下以自己的名义拥有房地产，那么如果您想在死亡时将财产转移给受益人而无需遗嘱认证 ，则您的选择有限。 置于活生生的信托中的资产可避免遗嘱认证，但如果您居住在承认此选择权的州内，则只需通过受益人契据转让财产（也称为死亡转移契据）即可简单得多且便宜。
您现在可以创建并签署死亡转移契约，将您的财产从您的唯一名称转移到您的受益人名下，但该契约无效，直到您死亡才会生效。 您在您的一生中继续拥有该财产，因此您保留抵押或出售该财产的权利。 你的受益人在你死前没有合法权利。
您必须将该契据记录在该物业所在的县土地档案办公室。 如果您改变主意 - 也许您决定在稍后的时间点将该物业留给其他人 - 您可以简单地撤销该契约或创建并录制新的物业以取代旧物业并将物业转让给其他人。
因为你在生活中并没有在技术上给予财产，契约也不会产生礼品税。 但是，该财产将有助于您的遗产房地产税的价值。
承认转移死亡契约的国家
以下国家承认截至2017年其国家法规中的死亡转移或受益人契据：
- 阿拉斯加州
- 亚利桑那
- 阿肯色州
- 加州
- 科罗拉多州
- 哥伦比亚特区
- 夏威夷
- 伊利诺伊
- 印地安那
- 堪萨斯
- 明尼苏达
- 密苏里州
- 蒙大拿
- 内布拉斯加州
- 内华达
- 新墨西哥
- 北达科他州
- 俄亥俄州
- 俄克拉何马州
- 俄勒冈
- 南达科他州
- 德州
- 弗吉尼亚州
- 华盛顿
- 西弗吉尼亚
- 威斯康星
- 怀俄明
至少有三个州 - 佛罗里达州，密歇根州和德克萨斯州 - 根据州普通法承认“ 加强生命遗产事务”，也被称为“Lady Bird deeds”，尽管不是州法规。 增强的生命遗产契约的功能与这些州的死亡转让契约类似。
有关死亡转移契约的内容和要求的国家规则可能会有所不同。 在有些州，指定死亡转让受益人需要提供宣誓书而不是契约。 如果您认为这是一个很好的房地产计划选择，请与当地律师联系，确切了解您居住的地点。 你最好有一份律师草案的实际行为，所以你确定在时间到了的时候它会站起来。
注：国家法律经常变化，本文可能不反映最近的法律变化。 请向律师咨询最新的法律建议。 本文中包含的信息不是法律建议，不能替代法律建议。