如果您在死亡时没有意愿将您的财产转化为您的信任 - 称为倾倒意愿 - 或者如果您不留遗嘱，您的州可以决定您的家人中的哪一方你应该在你死后获得财产的所有权。
遗嘱是必需的。
如果您的财产位于另一个州，那么您专门设计了信托以避免辅助遗嘱检验 - 根据不同的法律，在两个州中有两个单独的遗嘱检验 - 您的信任在获得房地产资助之前是无用的。 虽然资助您的信任可能是最重要的一步，但这并不是最困难的。 事实上，为您的房地产提供信托是一个相对简单，明确的过程。
资助您的房地产信托
按照以下步骤将房地产的所有权转让给您的信托：
- 联系当地律师：联系该县的一名律师，并说明该房产所在的州。 请他准备一份新的契约，将您的个人名下的财产转换成您的信托受托人的姓名。
- 签署所有必要的文件：也可能需要其他文件，如地方，县或州税务表格，或证书或信托备忘录。 律师应准备所有必要的表格以修改您的财产。
- 获得您所在协会的批准：如果您的财产是共管公寓或需遵守房主协会的规定，您可能需要获得协会的许可。 在记录新契约之前，这可能是必要的。 这是您的备忘录或信任证书可派上用场的地方。 该协会可能希望证明您的信任存在。 您可以提供备忘录，而无需提交完整的信任协议副本，其中将包含有关您可能转移到信托中的所有资产的大量个人信息。 律师应该能够协助您获得该协会的适当批准。
- 获得贷款人的批准：如果该物业不是您的主要或次要住所并且需要抵押，您很可能必须获得贷款人的许可才能记录新的行为。 再次，您的律师应该能够帮助您确保适当的批准。
- 记录新契约：在准备并签署新契约和相关文件并获得适当批准后，新契约应记录在该房产所在县的土地记录中。 该县也可能希望证明您的信任，并在此情况下提供方便的备忘录。 你的律师应该处理这件事，并将原始的，记录的契约退还给你。
记录费用和成本
记录费用和费用可能因州而异。 一些州特别豁免从转让税和转让税中将房地产转让给可撤销的生活信托 。 其他人将收取名义税。 不过，其他州可能会考虑转让出售和评估全额税款。 考虑这些地方，县和州的费用和成本是很重要的，所以你不会感到惊讶。
注意：州和地方法律经常变化，并且此信息可能不反映最近的变化。 请向会计师或律师咨询当前的税务或法律建议。 本文中包含的信息不是税务或法律建议，也不能替代税收或法律建议。