你应该预算多少家庭维护？

你应该为家庭维护和维修预算多少钱？无法准确预测你的房屋需要什么，但平均房主成本可能会有帮助，而且通常相当准确。使用平均成本，有几条经验法则可以帮助指导这一计算。你可以根据你家的年龄和一般情况等因素调整你的初始结果。如果需要，您还可以增加运营房屋的一些成本，例如水电费和草坪护理和其他服务的平均价格。

一个流行的经验法则表示，每年应该为您的家庭购买价格的1％进行持续维护。例如，如果你的家庭花费30万美元，你应该每年花费3000美元进行维护。

这并不意味着你每年会花费3000美元。这意味着，平均而言，在一段很长的时间段（10年或更长时间）内，根据这个经验法则，您每年将花费大约3,000美元。有些年你会花更多的钱; 例如，一个屋顶更换可能需要6,000美元至10,000美元或更多。其他几年，你会花费少得多。

当然，这种流行的经验法则有其局限性。您的市场时机不会影响您的维护预算。如果你碰巧在房屋泡沫高峰期买房子，你的维护费用将不会飞涨。同样，如果您在房屋市场底部以大幅折扣购买房屋，则不会影响您的维护预算。

换句话说，您家的底层价格及其修理成本是独立变量。它们之间的关联只是因为它们都受到特定地理区域中劳动力和材料成本的影响。

另一个经验法则是，你应该每年预算每平方英尺1美元的维护和修理费用。

例如，如果您拥有一个2000平方英尺的住宅，则每年的维护和维修预算为2,000美元（再次，长期年均化）。

这个经验法则比1％规则稍微有点意义，因为它直接关系到房屋的大小。你管理的平方英尺越多，你需要花费的就越多。但是，这一规则的一个缺点是它没有考虑到您所在地区的劳动力和材料成本。承包商，劳动力和建筑材料的市场价格可能因地区而异。

虽然经验法则可以让您估算年度维护成本，但它们并未考虑到住宅本身或其所处的气候。还有一些其他因素会影响维护和维修的成本特定的房子。

该物业的时代可以发挥巨大的作用。过去5到10年内建成的新房子需要的维护很少，而10至20岁的房屋则需要稍多一点。一旦房屋变为20或30，很可能需要更换主要部件，例如屋顶。

在受寒冷天气影响的地区，受寒冷天气影响的地区的家庭比受家庭影响的家庭受到更大的压力。

同样，在白蚁，大风，暴雨和其他极端天气条件或虫害侵袭的地区，家庭遭受更多磨损。

有些家庭已经有100多年的历史，但由于前几代人进行了仔细的维护，所以处于原始状态。然而，其他房屋多年来一直受到忽视，并且受到了不好的修缮。房屋越老，以前业主的护理（或缺乏）对家庭的维护需求的影响就越大。

位于小山底部（排水和收集水的地方）的住宅，洪泛区或其他造成环境压力的地区也会影响其需要的护理和维护量。

由于您需要更换屋顶，壁板和排水沟并保持景观，因此单户住宅需要较大的维护预算。

公寓或联排别墅不需要维护预算，因为外部维护包含在HOA费用中（尽管HOAs可能需要为特定保养项目支付额外费用）。

由于没有统一的经验法则来规定您应该为家庭维护和维修预留多少费用 - 而且年龄和当地天气等因素可能是重要因素，因此采用更全面的方法估算上门维护成本是有意义的：

首先，取1％规则和平方英尺规则的平均值。如果购买价格的1％等于3000美元，而平方英尺等于2000美元，则平均价格为2500美元。

接下来，为每个因素（天气，条件，年龄，地点，类型）添加10％，这些因素会对您的住宅产生不利影响。如果在洪泛区中有一个老房子，在经历冰冻温度的地区，总数增加30％：$ 2,500 x 1.3 = $ 3,250（或每月$ 270.83）。

一些房主喜欢预算持续运营费用以及维护和修理费用。这些费用通常会随着季节而变化，所以对这些额外费用应用平均年度成本是最容易的：

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