房主如何建立公平
公平是什么？
公平是你实际拥有的房屋数量 。 如果你借钱买房，你可以通过从你家的价值中减去你的贷款余额来计算你的权益。 如果你最终得到一个负数，你就会有负资产 - 这个房子的价值比你欠的还要少。
例如：你的房屋价值25万美元，你的抵押贷款欠你10万美元。 250,000美元减去100,000美元等于您家中的150,000美元股权。 如果你卖了房子，这是你可以做的事情的价值。
如何建立公平
你有更多的公平，更好。 有两种方法可以建立权益：
- 物业价值增加
- 债务减少
根据您的目标，资源和运气，您可以采取主动或被动的方式来建立公平。
增加财产价值
您家的市场价值是您权益计算的重要组成部分。 如果这样，你立即拥有更多的股权。 那么你家的价值如何？
您市场价格上涨：如果您幸运的话， 您市场上的房价可能会随着时间的推移而不断上涨，而无需付出任何努力。 这最有可能发生在有吸引力的社区和不断增长的城镇。
家居装修：您也可以投资于您的家庭以提高其价值。
更新厨房和浴室，改善景观环境，使房屋更加节能，都可以得到回报（但需要预付成本，而且您需要确保不仅能收回成本）。 如果您正在进行主要建设股票的改进，请选择投资回报最高的项目（ROI）。
保养：日常维护很无聊，但一个分崩离析的家庭对任何人都不值得。 如果您未能解决泄漏和屋顶恶化等问题，您实际上可以看到您的房屋净值减少 。
减少债务
每月付款：大多数住房贷款，你每月都会偿还你的贷款余额。 基本摊销表可以向您显示正在执行的流程 。 您贷款的时间越长，您支付的本金越多（每次付款的金额越多，而每笔付款的利息费用就会减少）。 如果你只是继续付款，这实际上很容易 - 而且你甚至在没有尝试的情况下建立动力（拥有越来越大的本金付款）。
但是您可能希望加快流程并更快地建立资产。 有几种方法可以做到这一点。
短期贷款：短期贷款会使您比长期贷款更快地偿还债务和建立资产。 例如，15年期抵押贷款将比30年期抵押贷款更好。 作为奖励，这些短期贷款通常会带来较低的利率 - 再加上您以较少的年数支付利息，这意味着您实际上在贷款期限内的利息支出会减少 。
额外付款：即使您有30年的抵押贷款，您也可以通过支付额外费用来加快速度。 您支付的每多余的美元（超出您的所需支付额）都会减少您的债务并实现您的权益 - 只要确保您的贷款人将这些付款用于本金即可。 没有什么能阻止你设置15年的还款时间表（请参阅上面的摊销表链接），并在30年贷款期间支付这些款项。 如果事情在某个时候发生变化，而且再也无法承担，那么您可以灵活地回到较小的30年期付款。 如果这太复杂，只需不时发送额外付款 。
放弃它：第二次抵押贷款和再融资可能会影响债务减免。 很显然，如果你可以通过再融资来保存一个捆绑包 ，那就去做吧。
但请记住，对于大多数贷款，您在贷款的最初几年支付大部分利息 - 所以每次重新开始时，都会延迟（或至少减缓）您的权益建设。 借用第二笔抵押贷款 （或房屋净值信贷额度）抵住你的房屋，显然会增加你的债务并减少你的资产。
强制储蓄
有时候人们把抵押贷款称为“强制储蓄”。 你可能不认为你每个月都要付款，但是你正在增加资产的价值（就像你通过定期存款来建立储蓄账户的价值一样）。 有了房屋，这笔资产就不是储蓄账户中的现金 - 这是你家的公平 。
你可以用Equity做什么？
你可能想知道你从所有的公平中得到了什么。 简单的答案是，您可以交易其他资产。