读者问： 我的银行说为了让我做卖空，我必须向银行发送第三方授权。 这是什么形式，为什么我需要它？ 我试图在网上搜索这个答案，我所有的搜索都会将我带到您的网站。 你肯定有很多关于卖空的信息。 你能告诉我第三方授权是什么，为什么我应该签字吗？“
答：每家银行都需要第三方授权。 我还没有与一家不需要进行卖空的贷款机构合作。 银行可能会被指控冒险做了很多事情，比如机器人签署的止赎失败，并拒绝为水下房主修改贷款 ，但他们不会只是随意打电话询问你的贷款。 这是第三方授权进入的地方。
第三方授权的目的
银行当然不会告诉你这一点，但第三方授权的目的是防止银行被你起诉。 无疑，您的银行会让您的生活变成一场噩梦，因为它找到了各种方式来拖延您的卖空，但乔治将会确保它在遵守协议时与其他人讨论您的个人财务信息。
以下是第三方授权的常用基本组件：
- 抵押贷款文件中注明的个人的名称
- 物业地址，城市，州和邮政编码
- 有权与您的银行（最有可能是您的房地产经纪人 ）联系的当事方姓名和联系信息，包括地址，电子邮件和电话/传真号码
- 你的贷款号码
- 授权的期限，从开始到终止
- 授权签署日期
- 一个供您签名的地方
- 个人身份证明，如您的社会安全号码的最后4位数字
你在哪里获得第三方授权？
我创建了自己的第三方授权，用于在我的萨克拉门托短期销售中使用。 大多数银行会接受以下表格或其变体形式：
“请考虑以书面形式授权我的上市代理商谈论上述贷款，我完全同意与您讨论我的贷款条件，并在签署购买合同时代表我进行谈判。从今天的日期起直到现在为止的12个月内有效，我/我们完全同意您向我们发放关于我们贷款的所有信息给以下各方：“
你也可以要求你的房地产经纪人给你他或她的公司的第三方授权表格。 您的代理人也可能从当地的房地产经纪人协会获得此表格。 另一种选择是向银行索取表格。 几乎每家银行都有自己的形式。
此外，银行可能更喜欢自己的形式，所以问。 如果银行向您提供首选第三方授权，则可能需要对文档进行公证。
如果是这样，你将需要去公开公证人并支付公证人证明你的签名。
第二类第三方授权
另一种第三方授权是有限的第三方授权。 当有两笔贷款卖空时，银行要求房主签署这种授权。 高级贷款人可能需要与初级贷款人谈论关于支付初级贷款人一定数额的贷款。
高级贷款人需要您的许可才能与初级贷款人讨论您的情况。 这种许可在书面上是最好的证明。 再一次，你的抵押贷款人不希望你起诉他们。 为了促进短期出售，初级贷款人需要从您的家中发布最有可能的无价抵押贷款。 大多数初级贷款人，即使他们没有抵押担保，也不会在没有某种形式的补偿的情况下发放贷款。
这是您的高级抵押贷款人与您的初级抵押贷款人之间的讨论，这对您获得卖空批准至关重要。 这是高级抵押贷款银行将从出售的收益中支付您的初级抵押贷款人的美元便士。
有限的第三方授权的组成部分
有限的第三方授权允许您的高级贷款人有权与您的初级贷款人进行沟通。 它还可能赋予您的高级贷款人提供文件或从初级贷方获取文件以完成对您的卖空的审查的权利。 以下字段通常反映在文档中：
- 你的名字
- 你的高级贷方的名字
- 你的初级贷款人的名字
- 您的初级贷款人的贷款编号
- 您的物业地址
- 日期和你的签名
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。