美国出售外国房屋税

你必须报告交易，但你可能逃避缴纳税款

一些纳税人拥有位于外国的不动产，这可能会带来一些独特的税收问题和担忧。 当您出售不在美国境内的住宅时，您如何向国税局报告税收？ 也许你是从那个国家移民来的，在你搬家前你的房子就是你的家，或者你在那里投资。 无论哪种方式，你已经出售它，现在你必须弄清楚如何将交易包含在美国纳税申报表中。

这个税收问题的答案有点复杂。 在您还处于规划阶段时，您会希望对流程有一个明确的了解，准备出售外国资产，特别是如果您打算将资金转入您的美国银行账户。

报告销售

您必须像其他人一样报告出售房屋的情况，就像您在美国的情况一样。这是因为美国将公民的全球收入征税，而不仅仅是他们在其海岸上赚取或收取的费用。

但是，如果房产实际上是您的房屋，“国内税收法典”会提供一些排除条款。 如果房地产是您的主要住所，并且在出售当日结束的过去60个月内您住房并拥有房屋至少24天，则您可以免除25万美元的税收资本收益。 如果您已婚并且您和您的配偶共同申报，这将增加至50万美元。

取决于您拥有房产的时间长短，主要居所的收益超过排除金额将被视为长期或短期资本收益 。 长期收益适用于拥有超过一年的资产，长期收益以较低的税率征税。

但是，如果房子是出租物业，则必须使用销售出租物业的规则来计算您的收益。

对于商业或出租物业而言，不仅限于个人住宅，但您可以扣除维护该物业和将其出租的费用，并且您可能会要求折旧。

你会把税赋给外国吗？

您也可能需要根据税务法规将交易纳税到物业所在国家，但您也可以在这里获得税收减免。 这些税收可能会在您美国的回报中被认定为外国税收抵免 。

遗憾的是，根据“国内税收法”第121条的规定，您无法根据您排除的任何收益申请国外税收抵免 - 出售您的个人住宅的罚款为250,000美元或500,000美元。

其他考虑事项

通过报告您的收益和任何您的纳税申报表的排除情况，您应该有足够的文件来确定为什么大量资金转入您的美国银行账户。 您还应该记得在您的纳税申报表中报告您可能拥有的任何外国银行账户 。

注意：请务必咨询税务专业人士以获取最新的信息和趋势。 税法和规则可以定期更改。 这篇文章不是税务建议，也不是税务建议。