即使在其上市协议到期后，卖方也可能欠佣金
安全条款解释
安全条款 - 有时被称为扩展条款 - 保护经纪人避免卖家和买家之间的勾结，从而为卖家节省房地产佣金的成本。 它规定，如果买方试图绕过经纪商并直接进入卖方，卖方仍然向经纪商支付佣金，只要经纪人遵循了程序。
一般来说，合同中附有安全条款的时间限制，在上市到期或撤销后的三天至一年之间不等。
如果安全条款没有在列表协议上进行检查，那么通常不适用。 如果经纪人没有向卖家发出书面通知，那么经纪人没有遵循程序，并且如果在上市时查看该房产的买家直接向卖家达成交易，则很可能无法收取佣金。
如果没有及时提供通知，代理人是否会失去保护，会产生一些问题。 假设合同规定代理人有3天的时间通过识别先前根据商品名称查看住宅的人员来通知卖方。 如果代理商一星期没有发送清单，一些法院允许这样做。
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安全保护条款示例
说经纪人琼斯列出了卖家简的家。 几天后，参观者家庭的约翰打电话给简，并说：“如果你和经纪琼斯取消你的房源，我会买你的房子，你不必支付佣金。” 约翰认为这将拯救他和简钱。 但由于简的经纪人检查了上市协议中的安全条款框，Jane很可能被要求向经纪人支付佣金。 琼斯经纪公司遵循了程序，并通知卖方她有义务支付佣金，如果买方约翰根据Broker Jones先前介绍的房产购买了该房产，这一事实将会巩固。
处理打开的列表
公开上市对于房地产经纪人来说可能会很棘手。 在公开上市中，卖家同意向代理人支付佣金，该代理人向合格的，已准备好且愿意的买家提出要约。 从这个意义上说，一些专家认为，在涉及让卖家承诺支付佣金时，公开上市类似于“所有者待售”财产。 当房地产经纪人发现她希望展示的公开挂牌或FSBO财产时，她应考虑向卖方提供一方显示上市协议以保护她的佣金。
代理商和卖方可以协商该条款适用的天数，周数或月数。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。