弗雷迪做什么？
银行利用从Freddie收到的资金向购房者提供新的贷款。 这促进了房地产市场，并允许更多的美国人成为房主。
FHLMC赋予银行创建30年期抵押贷款的能力。
如果没有房地美，银行将不得不将这些贷款保留30年。 这会占用太多的钱。 这也太冒险了。 你能想象有多少人会在30年内违约吗？
Freddie在二级市场上向投资者转售MBS。 这可以让更多的投资者从房地产行业中获利。 房地美利用收益购买更多银行抵押贷款。 这再次开始整个过程。
怎么运行的
FHLMC从银行和其他贷方购买抵押贷款。 它将类似的抵押贷款组合成捆。 然后它将捆绑的股票出售给养老基金，共同基金和保险公司。
房地美保证投资者每个月都会收到一笔同意的款项。 美国财政部支持担保。
当你每月进行按揭付款时，银行会将它发送给FHLMC。 Freddie将您的付款与其他人捆绑在一起并发送给投资者。
它不会出售所购买的所有抵押贷款。 FHLMC保留一些投资。
它如何影响经济
弗雷迪麦克通过降低利率来影响美国经济。 这使得更多的新房主可以获得更多的贷款。 例如，将住房率从8.5％降至8％，允许791,000个中等收入家庭购房。
房地美也让利率更加一致。 在全国各城市中，1970年的抵押贷款利率差异高达1.7％。如今，这一差距仅为0.1％。
自从被国有化后，房地美已经发起了一些计划来帮助房主避免止赎。 有关这些计划的一些知识可以帮助指导人们采取措施防止止赎。
房地美（Freddie Mac）刺激住房市场。 在更健康的时期，住宅建筑占经济的5％ 。 通过这样做，它为那些从高价房屋获得更高收益的房主创造财富。
它如何影响你
弗雷迪麦克降低了你从银行获得的抵押贷款的利率。 事实上，它估计它降低了0.5％的利率，在100,000美元的贷款期内转换为12,000美元。
房地美也提供月度住房市场分析。 如果您正在考虑购买或出售房屋，请查看FHLMC报告。 他们给你一个关于房地产市场发生了什么的好主意。
谁拥有房地美
美国政府拥有房地美和房利美。 2006年，财政部长汉克保尔森将这两项国有化。 在此之前，房利美和房地美是政府资助的企业。
他们是企业的目标是最大化股东价值。 两者甚至在纽约证券交易所上市 。 因此，他们的管理者试图像私人银行竞争者一样有利可图。
他们与其他公司有很大不同。 联邦政府几乎保证了他们的贷款。 这使他们避免风险。 他们被迫承担风险来提高回报，同时知道他们永远不会破产。
房利美和房地美发现，持有这些产品中的许多产品更有利可图。 当次级抵押贷款危机爆发时，这一缺陷被揭露出来。 随着2006年房价下跌，GSE贷款的价值暴跌。
保尔森没有让他们破产，而是买下了他们的股份。 股东们失去了所有的价值，尽管如果这些公司破产了，他们也会失去所有的价值。
如果他们没有被国有化，基本上就没有任何住房市场。 这是因为银行在没有政府担保的情况下停止贷款。 在国有化之后，房利美和房地美拥有美国90％的房屋市场。
弗雷迪和范妮
房地美是联邦国民抵押贷款协会联邦抵押协会的“小兄弟”。 1970年的“紧急住房金融法案”创建了FHLMC与Fannie Mae展开竞争。
直到该法案，房利美只购买了联邦住房协会批准的贷款。 它更可能把它们放在书上，而不是将它们证券化。 弗雷迪改变了这一点。 它可以购买任何贷款并将其中大部分贷款证券化。 房地美和房利美之间的主要区别在于他们的产品和目标市场。
两年前， 约翰逊总统把房利美变成了一家上市公司 。 那是因为他想用预算来资助越南战争。
Freddie Mac于1989年上市。“ 金融机构改革，复苏和执行法案”针对储蓄和贷款危机做出了改变。