你可以预测明年的房屋市场
人口普查局公布月度新屋销售预估数据。销售数据按年率计算。
这意味着如果销售继续以这种速度发生，那么一年中会有多少销售。
尽管没有买家，人口普查局在其销售数据中也包括新的规格房屋。 这些通常是房屋建筑商用来刺激开发中销售的样板房。 一旦许可证颁发或建设已经开始，规范的房屋就算作新房销售。 这里是获取新房销售数据的地方。
住宅建筑的四个步骤
新房销售是9到12个月过程中的第一步。 如果新房销售回暖，那么你知道关闭将在大约一年内上涨。 但是，其余三个步骤都必须完成。
许可证 - 在签署文书工作约60至90天后，当地房屋监管机构批准许可证。 人口普查局每月提供这些数据。 如果有新的住房许可要求，城市建设部门可以得到支持。
这可能会减缓某些地区的进程。
开始 - 当建造者破土时发生新的房屋开工。 它通常发生在买方签订买卖合同并且许可证被批准后两个月左右。 它在关闭前六个月左右发生。 出于这个原因，它是房地产市场供应在六个月到一年之间的一个很好的预测指标。
全美住宅建筑商协会每月都会发布一次报告。 统计数据由住宅建筑商自己提供。 新房开盘通常在三个月后开始。 因此，开始确认首次出现在新屋销售中的趋势。
这并不像新的房屋许可证或新屋销售那么早，但它更准确。 例如，建设者可能会破产，从不建立允许的单位。 他们可以改变多户家庭的单位数量。 事实上，22.5％的多户家庭许可证没有建成，或改为单户家庭单位。 最后，开发人员通常会获得大部分复杂的许可证，这可能需要数月和数月的时间才能完成。
新房的开始只有在建筑商有足够的信心才能打破地面时才会发生。 另外，在建造者开工之前，一些地区（约占总数的2.5％）不需要许可证。 以下是来自人口普查局的更多信息。
由于它们是由美国人口普查局衡量的，新房开工的统计数字很容易获得。 该报告每月发布一次。 起点分为国家和四个地理区域，以及该建筑是单户住宅还是多户住宅。
这是最新的建筑物启动统计数据。
新房开始告诉你建设者对建筑有多信心。 但请记住，这个数字越高，住房供应就越多。 新房一般对买家更具吸引力而不是转售。 因此，如果增加太多新房，实际上可以降低转售价格。 这伤害了个人房主。
如果房屋建筑商难以获得材料或劳动力，那可能会减缓这一过程。 例如，2015年，技能型施工人员短缺。 那是因为很多人在 经济衰退 期间离开了这个行业。 （来源：NAHB，新房销售）
结束 - 这种情况大约在开始后的六到九个月内发生。 购房者必须在房屋关闭前获得抵押贷款 。 如果购房者没有资格，房屋仍然在库存。
如果这个统计数字低于房屋销售数字，这意味着新房市场将开始放缓。 有太多的房屋正在建造，而且没有足够的合格购房者。 这也意味着建筑商将开始降低价格以清理库存。 联邦抵押协会在这里发布关于所有抵押贷款的报告。
其他新的家庭经济指标
库存 - 这是可供出售但未售出的房屋总数。 NAHB每月报告一次。
几个月的供应量 - 这是卖出所有库存房子需要多少个月的时间。 它基于销售率和库存。 NAHB也每月报道一次。
销售价格 - 人口普查局报告新屋销售价格的中位数和平均值。 这是最新版本 。
如何使用新房指标。
这些指标中的每一个都讲述了住宅建筑行业健康状况的一些小故事。 例如，说房屋开工稳定，但房屋开工下降。 这将对房屋销售造成影响。 许多买家可能不想等一年以上。 这也意味着木材，混凝土或施工人员短缺。 这些短缺可能会推高成本和销售价格。 这将进一步减少对新房的需求 。
如果抵押贷款下降，住宅建筑商最终将出售未售出的待售房屋。 这也意味着需求很高，但房主不能得到抵押贷款。 房屋上涨可能看起来像是房屋实力的一个指标。 但这可能是一个不好的迹象。 房屋倒闭意味着房屋市场疲软。