你最感兴趣的是什么
这不是一个/或任何情况
如果你问房地产经纪人是否雇佣房地产经纪人或律师买房子，你可以期待房地产经纪人会建议雇佣一名代理人。 另一方面，如果你问律师哪种代表性更好 - 律师与房地产经纪人 - 律师可能会说聘请律师。 每个职业都有自己的倡导者，但最好的解决方案既不是那些选择。
这是两种选择。
现在，我知道你在想什么。 你在考虑如果你正在买房子 ，你不支付代理商代表你，卖家正在支付这笔费用。 那么，为什么你想花钱，你不必花钱聘请律师？ 一些买家希望只有合格且能胜任的房地产律师才能提供法律保护和建议。
聘请律师与代理商购房
如果你与一些律师交谈，他们可能会说你应该聘请律师而不是房地产经纪人，因为律师可以提供这两种服务。 这个想法的麻烦很少有律师专业地出售房地产。 这是他们经常不戴的帽子。 律师可能不知道具体的街区，如何准备比较市场分析 ，提取房地产合同，或有关上市代理人或房地产行业的任何事情，更不用说如何发现缺陷，进行维修谈判或其他任何问题经验丰富的买方代理执行数十项任务。
另一方面，房地产经纪人没有被授权提供法律建议。 这意味着即使他们知道答案，他们也不能回答法律问题，而不会违法。 如果她尝试执业，代理人可能会失去她的房地产许可证。
房地产问题与法律问题的区别
不幸的是，许多房地产客户不能区分法律问题和房地产问题。
如果涉及房地产，很多买家不认为这是一个法律问题。 他们在点头之后也会这样说，他们坚定地理解代理人不能提供法律建议。 他们会说，“ 好的，我不会问你一个法律问题，但你认为我应该拿着冠军吗？” 这是一个法律问题。
现在，如果买家想知道一英亩的土地有多少平方英尺，那么代理人可以回答这个问题。 但是，如果买方想知道共享车道地役权的后果，那是一个法律问题。 大约现在，你可能想得很好，如果房地产经纪人不能回答有关房地产的任何法律问题，那么房地产经纪人有什么好处？ 在这个想法中你不会孤单。 买家感到沮丧。
另一个例子是我可以取消这份购买合同并取回我的存款吗？ 再次，一个法律问题，而不是一个房地产问题。 一位经验丰富的代理人可能会在购买合同中提到有关退还保证金的段落，她可能会披露她的经历通常会发生什么，但她不能建议买家起诉卖家，也不能保证存款将会被退回。 如果她知道买方的存款处于风险之中，她可能会分享一些关于她的客户处理这些问题的方式，但最终她将被迫建议买方获得法律建议。
底线
这并不是说买方的代理人不想帮忙，而是她不能提供法律建议。 此外，如果她违反法律并表达法律意见，买家无论如何不能依靠它。 律师一般每小时收取几百美元。 简短的咨询是买方获得法律建议的好方法，而不是因为他不想向律师付钱而试图从代理商那里挤出来。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。