购买需要工作的房子时 ，感知差异很大，只问任何购房者。 更好的是，问一个房地产经纪人 ，因为许多代理人认为，如果房子没有更新，房子需要工作。 以20世纪40年代建成的家为例，当厨房柜台经常覆盖4英寸瓷砖而不是时髦的石头或混凝土时。 也许橱柜是漆木地板，地板是油毡。 一位千禧年买家会说在这种情况下的家庭需要工作。
一个喜欢1940年房屋特征的纯粹主义者可能会更喜欢它的原始状态并且不同意。
房子真的需要工作是基于个人意见。 并非所有人都认同房屋的状况。 有时卖家会问他们是应该修理房子还是按原样出售 ，而某些修理会带来更多的资金，有些类型的改进最好作为买方的选择。 例如，如果全地毯被磨损并弄脏，在销售之前更换地板通常是一个好主意。 然而，仅仅因为它是某种年份，将Wedgewood炉子运到垃圾场是愚蠢的。
需要工作的房屋类型
由于工作经常在旁观者的眼中，我们来谈谈可以使用工作的房屋类型。 此外，您如何追求购买优惠很可能取决于您需要购买的产品类别。
有一件事你不应该陷入猎物倾向于错误地认为上市价格还没有被调整，因为你正在购买需要工作的房屋。
大多数卖家已经意识到了家庭需求的工作，并且在定价家庭时已经考虑到了这一点。 我还没有找到愿意补贴买家家装梦想的卖家。
但这并不能阻止买家试图折扣已经打折的价格。
购买Fixer-Upper House
定居者 - 上层住宅通常以其现状出售。 这些房屋通常显示延期维修，因为卖方无法或不愿意妥善照顾家庭。 也许在房子里有过死亡，或者是通过遗嘱认证后，不想要的继承人。 在某些情况下，确切的情况可能是未知的。
为了计算定住者房屋的价格，卖家通常会根据可比销售额 选择一个销售价格 ，然后他们通过修理估算值进一步降低价格。 他们可能会从快速销售的价格中扣除一点点。 对于希望成为首次购房者的快速家庭或房屋的投资者而言，它是否成为一个庇护所取决于利润率和所需的工作量。
如果房屋在市场上上市一段时间的时间比其他房屋的平均销售时间长，那么可能需要的工作超出了卖方的预期，或者可能是房屋吸引了较小的买家。 不要因为自动承担更长的市场时间而导致家庭价格过高的错误 ，因为这并不总是一个真正的假设。
购买薄荷条件复古的房子
这种类型的家庭实际上可以高价出售，尽管它不一定是现代化的，也不是新潮的。 想想民间维多利亚时代或意大利人或安妮女王或工匠平房。 成为越来越流行的是20世纪50年代和60年代建筑如Eichlers或Strengs一生中的世纪中叶家园。
要为这些类型的房屋定价，卖家可能会在可比销售额的基础上增加一个高价格垫。 业主可能会收到多个优惠 ，只是由于设计的吸引力和良好的内部和外部维护。 如果灯具是原装的，销售价格可能会更高。
如果一个完美条件的老式房屋在市场上比其他房屋更长久，那么房屋可能会被高估。
并非所有的卖家都渴望能够拥有如此优秀的家。 有些人会将其价格定得足够高，以便让卖家搬迁。 卖家可能会或不会在价格上花费。 如果买家想要家够不够，买家通常会支付要价。
购买较新的但过时的房子
你在沮丧之前曾经欣欣向荣的地区发现了许多这类房屋。 也许该地区是过度建设和供应超过需求。 也许工作离开了城市。 或者，另外一些家庭以更少的钱开了几英里。 无论什么原因，业主往往没有兴趣改造房屋，因为趋势发生变化。 毕竟，他们认为购买它的家庭是好的，现在可以出售它。
他们没有意识到的是买家不需要没有更新的家。 买家需要交钥匙的家，不需要任何工作的家。 如果他们不得不通过解决家庭装修项目进入家庭，他们会期待折扣。 还记得20世纪90年代猎人绿色的趋势吗？ 最可怕的颜色。 好吧，也许不是，也许是20世纪60年代的鳄梨绿是最可怕的颜色。
诸如更换夹具，选择现代油漆颜色以及安装较新的电器等一些改变通常足以以更好的销售价格产生兴趣。 否则，买家通常不会同意为过时的房屋支付高价，即使它是较新的。
购买止赎房子
我经常听到买家说他们想要购买一家银行拥有的房屋止赎房，但那只是因为他们没有确切地处理这种情况。 几乎总是按原样销售。 银行不负责披露他们不知道的事实。 此外，除非后来发现缺陷，这是一项重大的维修费用，银行不愿意为工作提供折扣。
买家可能会在某些受欢迎的网站上发现所谓的新闻披露网站，但这些网站通常不会出售，可能永远不会出售。
购买卖空房子
卖空房子可能是最容易被误解的销售类型，特别是当房子需要工作时。 如果卖方无法承担按揭付款 ，卖方可能无法负责维修或修理房屋。 不仅如此，除非价格与市场一致，否则卖方的贷款人几乎没有动力与卖空进行合作。 即使房屋需要工作，银行通常也不会打折他们在短期出售房屋时所能接受的价格。
在你看来，银行之间顽固或无知的态度可能会有所不同。 该银行可能支付更多的资金用于卖空和卖空 。 在这种情况下， BPO的价值并不重要，因为投资者将坚持在网上匹配止赎网。 向银行“解释”所需的工作量不会导致投资者收益。
购买Packrat House
不是每个凌乱的房子都是一幢房子，但是这些房屋是最糟糕的。 这些都是你可能需要在整个房子周围编织成一堆个人物品的狭窄小路的家园。 有时候卧室里装满了家具和箱子，以至于无法打开门。 Packrats收集并保存东西，有时会被一些奇怪的东西吸引，比如皮球或者撕碎的报纸。
结合多年的疏忽，你可以找到一堆死亡的啮齿动物，或者发现导致虫害入侵的水分问题。 如果幸运的话，租用几个30吨垃圾箱将有助于摆脱垃圾。 但是，发展的潜在问题可能会更广泛。 通常，这些住宅的售价大幅下降。
提示 ：与任何购买优惠一样，购房者最好的选择是依靠可比销售额，然后根据持牌承包商的实际估算扣除所需的工作。 如果调整后的价格与所列价格一致，则可能需要支付标价才能购买需要工作的住房。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。