一位读者说： “我一直在试图购买我的第一套房子，但是在我看到的价格范围内，所有的房子似乎都是卖空的。我的经纪人试图让我摆脱购买卖空的念头，因为她说银行宁愿放弃交易，也不愿做空头交易，这是真的吗？银行在止赎方面比短期交易赚更多钱？“
答：银行在取消赎回权上是否比卖空赚得更多的问题主要取决于个人银行和/或投资者。
自2005年以来，我们已经经历了一个房地产市场，以史无前例的比例提出了止赎通知。 这很疯狂。 此外，至少有一半的贷款修改在获得批准后不久就被拖欠。 市场一片混乱。
让事情进一步复杂化的是，在亚利桑那州等一些州，银行不能以超过抵押的价格出售物业。 每个州都有自己的规定。 例如，在加利福尼亚州，如果房主在关闭托管和违约后取得房屋净值贷款 ，那么初级贷款人可能有权追讨缺陷判断 ，无论房屋是以卖空还是贷款出售第一个贷款人通过止赎来消灭。
为什么银行希望通过止赎进行卖空？
银行像企业一样运行，因为他们是一个企业。 他们从事盈利业务。 如果做空止赎的成本高于同意卖空的话，该银行很可能会倾向于卖空。
一些专家预测，银行实际上可能会通过止赎进行卖空而获得更多的20％至30％。 然而，在佛罗里达州等一些州，申请止赎并将流程直至结束的成本非常低。
如果一家银行收到接近市场价值的报价，那么银行可能更愿意接受该报价而不是排除。
原因在于止赎之后，如果银行想要出售房屋，则不可能获得比卖出的卖空报价更高的报价。 另一方面，如果银行认为房地产市场可能会升值，那么取消抵押品赎回权对银行来说可能是更有利可图的风险投资。
服务提供商可以决定是否授予卖空或推荐止赎
根据全国消费者法律中心的数据，自2005年以来，约三分之二的贷款已经证券化。 证券化是一个过程，涉及将数百到数千贷款集中到一个包裹中，并在二级市场销售该包裹。 购买者往往是一种信任。 信托由投资者组成。
贷款合并和出售后，信托聘请服务提供商收取每月付款并将这笔钱分配给投资者。 该证券化协议被称为集中和服务商协议或PSA 。
对于服务提供商而言，无论房屋价值是否下跌，或房屋是否被取消赎回权，对服务提供商而言都没有多大影响，因为服务提供商无论如何都会得到报酬 服务提供商通过多种方式赚钱，例如接收服务费，违约费，浮动利息和/或来自提供商服务的贷款中的投资利益。
美国国家消费者法律中心称，服务提供商通常更倾向于短期销售，因为服务提供商支付多少倍的补偿来做短期销售而不是贷款修改。
提示：如果卖空银行是购买世界储蓄银行的Wachovia银行，那么银行更愿意通过止赎进行卖空。 瓦乔维亚的一位内部人士告诉我，银行在卖空时赚得的钱多于止赎。 Wachovia是一家投资组合贷款商，这意味着贷款保持在内部。 我在短短的 7天内就在萨克拉门托获得了几笔Wachovia短期销售的短期销售许可 。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。