卖家死在房子后买房
如果卖家死在里面，你会买房吗？
许多购房者会说这取决于卖家在房子里的死亡情况。 某些类型的死亡带有更强烈的信息，而且比可以预见死亡的老年卖家更可怕。
- 卖家是否绊倒了楼梯，打开了她的头，并立即死在当场？
- 客厅中间的两只眼睛之间拍了一张空白的照片，窃贼是否突破并惊讶于卖方？
- 卖家在长时间生病之前，是否在睡梦中平静安宁地死去？
- 这个家庭是一个凶杀案的场景，比如妻子将老鼠毒药滑入她丈夫的早晨咖啡，然后在早餐桌上转身时笑得高兴起来？
- 也许这座房子变成了一个室内的农场 ，毒枭在前门踢了一跤，到处喷射机枪子弹？
维多利亚时代的家庭买家应该意识到，在20世纪初，很多人出生在家里，在家中死亡。
这很可能是多年来房子里可能发生的一起死亡事件。 如果它发生在150年前还是只有最近的死亡打扰你，这有什么关系吗？ 例如，你可以肯定的是，法国许多有400年历史的房屋可能一度遭受法国大革命及其占领者的大量谋杀。
它可能不会打扰法国人。 但美国人对这些问题感到不安。
考虑到这对夫妇在得知卖家死在家中时如何处理这种情况。 我们称他们为罗西和罗伯特。 罗伯特问是否在他们购买的房屋中发生过死亡事件。 他的买方代理向他保证，大多数上市代理会在代理商对MLS列表的评论中注意到卖方已经死亡，并且由于没有注释，所以不太可能。
但是，当买方的代理人收到这些披露信息时，他们肯定地披露了这位卖家的35岁的丈夫在与脑癌长期战斗后在楼上的卧室里死亡。 买家很尴尬。 家中的一场死亡对罗伯特造成了影响。
他的代理人提出取消合同，但首先解释说，罗西和罗伯特可能购买的房子可能带来死亡的耻辱。 毕竟，谁在几百年前居住在这个地区？ 任何房屋建成之前？ 住在这片土地上的美国原住民。 谁知道什么是在污垢层下。 没有人。 罗西和罗伯特决定，因为这不是一个可怕的谋杀现场，他们仍然会买房。
上市代理商是否披露卖家是否在家中死亡？
并非所有州都要求相同的卖方披露 。
例如，在科罗拉多州，代理人和卖方都不需要透露一个人是否在家中死亡。 但在加利福尼亚州，如果在过去三年内发生死亡，这被认为是重大事实，必须予以披露。
当萨克拉门托的一位卖家向她的经纪人透露她的丈夫五年前在家中睡觉时，该经纪人表示，尽管死亡发生在三年之内，但告诉买家仍然是一个好主意。
卖家应该使用常识。 如果这是一个事实，你想知道什么时候买房子 ，那么你应该可以披露它。
然而，某些类别受到保护，例如死于艾滋病的卖家在加利福尼亚州，卖家应该在三年内披露死亡，但如果由于艾滋病导致死亡的原因是保密的。
另一方面，自杀呢？ 我刚刚卖掉了卖家的母亲因窒息死亡的家。 我们将其解释为自己造成的窒息。 这听起来比单词自杀更好。
找房地产经纪人询问或咨询房地产律师，以确定您所在州管辖的法律。
房屋死亡如何影响价格？
以科罗拉多州博尔德的JonBenet Ramsey房子为例。 这是一个臭名昭着的家园，1996年，这张六岁的金发模特的照片在报纸上泼了水，被人扼杀， 她的身体在地下室里几个小时没有生命。
这是一年之后由一群投资者首次以65万美元收购的。 但此后不久又向电视传教士罗伯特舒勒勒的女儿卖出了一百多万美元。 第一位买家甚至改变了房屋地址的数量。 然而，这种策略并没有帮助第二批买家。 他们最终抛弃了这座房子，因为游客和观光客引起了不断的交通。
位于萨克拉门托Curtis Park社区的另一个受到诬蔑的家庭在一名男子在后门踢了几个月后在市场上挨了几个月，并惨遭殴打一名82岁的女子。 他洗劫了这个地方，让这个女人昏迷不醒。 潜在的购房者担心家庭的位置，这是一个废弃的铁路场地，是不安全的。 即使卖方在袭击中幸存下来，她也不想再住在那里。 其他人也没有。 它最终以低于市场价值的价格出售。
我想大多数人都担心家中的死亡是否会发生在他们自己身上。 如果家庭的位置鼓励暴徒突破，那是一回事。 它可能会再次发生。 但是那个家伙把衣柜挂在衣柜里的家呢？ 这可能不会再发生。
如果您正在考虑出售人们死去的房屋，您也可以考虑更改地址。 许多城市提供在线申请来申请房屋号码变更。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。