你可以舒适地处理多少抵押贷款？
他们都是明智的，合乎逻辑的问题。 许多购房者高估了他们真正负担得起的房产。
当你了解所涉及的所有条款以及它们如何影响你的购买力时，你可以真实地计算出你的收入和预算可以适应多少家庭。
前端债务比率
首先，看看你的月总收入。 这是您的税前收入，扣除退休金等事项。 这是你每月赚多少钱，而不是你带回家多少钱。 用这个数字来计算两个比率。
贷款人使用所谓的前端比率（反映为您每月总收入的百分比）来确定您有资格获得多少贷款。 前端比率表示您可以从贷款人的角度合理承担的付款，但这并不是说您不愿意支付较低的付款。
FHA贷款的前端比率为2017年的31％。对于传统贷款，前端比率为28％。 这意味着如果您的月收入总额为4,000美元，您的每月本金，利息，税款和保险费（称为PITI ）不得超过4,000美元或1,240美元的31％。
传统贷款的价格为1,120美元。
后端债务比率
后端比率反映了您的新抵押贷款支付加上所有经常性债务。 它也是根据您的月收入总额计算的。 后端比率总是高于前端比率。 FHA贷款的2017年后端比例为43％，传统贷款为36％。
这意味着如果您的汽车支付是300美元，并且您在两张信用卡之间每月支付100美元，则您每月的总循环债务为400美元。 您的总债务为1,640美元，其中包括FHA贷款1,240美元的PITI和400美元的经常性债务。 后端比例为1,720美元，即4000美元的43％。 你的总债务少于1,720美元，所以你有资格。
对于传统贷款，将4,000美元乘以36％，以达到1,440美元。 您的400美元总债务加上传统贷款的新抵押贷款$ 1,120等于1,520美元。 这超过了1440美元的后端比率，因此您可能无法获得传统贷款。
住宅销售价格负担能力
现在您知道您可能有资格获得多少按揭贷款，您可以计算出与销售价格的关系。 你会听到专家说，你应该支付你年薪的两到六倍的任何地方，但看看你可以得到的每月付款的抵押贷款数量会更聪明。
你的抵押贷款金额将取决于利率。 利率每日波动，有时每小时波动。 假设你想每月支付1000美元的PI。 按照30年期固定利率抵押贷款的6％利息，您可以借入170,000美元，每月支付1,019美元。
然而，7％的利息，你只能借到150,000美元，每月支付998美元。 在这个例子中，当利率从6％上升到7％时，你会失去2万美元的借贷能力。
预付款
预付款金额取决于几个因素。 首先，放下多少感觉很舒服？ 通常建议首次购房者保持健康的储备，不要把每一分钱都存入房屋的首付。
如果您有资格获得100％的融资，您的预付款将为零。 弗吉尼亚州退伍军人贷款可用于免退金额。 一些首次购房计划接受有限的资金用于礼品首付计划的借款人，只要他们能够达到一定的收入限额。 如果你赚得太多钱，你将无法获得资格。
2017年， FHA的最低首付金额为销售价格的3.5％。
如果您借了150,000美元，您的销售价格将为155,440美元，而您的首付款为5,440美元。 当他们与FHA一起使用时，一些首次购房者计划帮助预付定金。
任何超过销售价格80％的贷款都将需要PMI或私人抵押贷款保险，这将增加您每月的按揭付款。 典型的首付款是销售价格的5％，10％或15％。 如果你打算放下5％，并借入15万美元，你的销售价格将是15.79万美元，你的首付款将是7,900美元。
然后有关闭成本。 卖家有时会支付买家的部分或全部成交费用 ，但您可以认为它们将合计为销售价格的2％至3％。 在销售价格为150,000美元时，您的关闭成本可能会以$ 150,000的销售价格运行约4,500美元，这是额外的，并且是您的首付款。
您的支付舒适度
在你跳入房屋所有权之前，为什么不预留你每月为抵押贷款支付的额外费用，以了解你的做法？ 例如，如果您的租金是800美元，并且您计划支付1,200美元作为PITI付款，则每月预留400美元，时间为三到六个月。 换句话说，假装你正在按揭付款。 如果每个月1200美元不会让你获得现金，那么你可以承担那么多的按揭付款。
如果你觉得借贷的贷款比贷款预批准信的金额要少，那就这样做。 不要犯错拿出抵押贷款，这将是一个难以维系的斗争。 做什么是对的。
梦想家园通常可以等待。 你可能不需要购买你有资格购买的最昂贵的房子。 考虑一个首发家作为你的第一个家。 首先努力为自己和家人建立公平和安全。 什么是回飞镖买家 ？