错误的卖空房子可能没有结束
在一些房地产市场 ，10个短期销售收盘中不到10％。 仅仅因为这个房子被列为卖空并不意味着它真的出售（因为它受到贷款人的批准），也不意味着它会以广告价格出售。
在尝试购买这个卖空之前，你需要知道以下6件事情。
这个卖空房子的可比销售额
我在萨克拉门托列出的卖空价格都低于可比销售额 ，但它们的价格与待定销售额一致。 为什么？ 因为短期销售需要2到4个月的时间才能平均结束， 待决销售将成为关闭时的可比销售额 。
一些卖空的价格低得可笑。 这么低，卖家的银行将永远不会接受他们。 这些类型的清单收到多个优惠 。 但一切都不会丢失。 它将需要接近市场价格才能接受您的报价。 如果你不准备在低价卖空上市时支付高于表面价格的价格，那么通过。
抵押贷款金额，贷款和放款人数量
请你的经纪人研究对房屋欠下多少钱，并找出记录的贷款数量。 第二个或第三个抵押贷款机构将获得花生，而第一或第三个抵押贷款机构将获得花生。
此外，一些贷款人因为难以合作而获得声誉，无论是否值得。 如果您的代理人是经验丰富的卖空代理人 ，他或她会知道这些贷款人是谁，并可以告知您可能遇到的困难。
如果您的报价是抵押金额的20％或30％，那么您的报价不太可能在谈判人员的桌上看到白天。
卖空代理的交易记录
一位宣传卖空但却从未平仓卖空的上市代理对你来说是一个冒险的主张。 这是因为上市代理向投资方提交卖空包并进行谈判。 您的买家代理人不能与银行通话。
一些上市代理聘请外部公司来完成他们的工作，而这些谈判的结果往往是粗略的。 问问自己，你想冒险拒绝你的买卖，因为上市代理没有经验吗？
卖空卖家资格
查明上市代理是否已收到卖方完成的卖空包，并询问该包的内容。 完整的卖空套票至少包括以下内容：
- 卖家的困难信
- 纳税申报表
- W-2S
- 工资单存根
- 财务报告
- 银行对账单
有些卖家不想合作，并且返回这些文件的速度很慢。 其他人从未被代理人告知这些文件是强制性的。 由于上市代理没有所需的文件，您不希望您的买卖延迟。
收到的卖空优惠数量
价格低于市场价值的房屋将获得多个优惠 。
代理商不需要披露这些优惠的条款，但您确实想知道您有多少优惠。
以下是它通常的工作原理：
- 当一个卖空房子首次上市时，第一个报价很可能会低于标价。
- 第二，以标价。
- 第三次报价将稍高一些，可能是1000美元或2000美元。
- 第四次报价将更多。
你想要做出一个能够击败竞争对手但仍然低于市场的报价，或者不要浪费你的时间。
上市代理的卖空手续
尽管房地产经纪人守则要求房地产经纪人公平对待每个人，但并非每个经纪人都是房地产经纪人。 这意味着卖空上市代理可能会决定只向卖家提交一个要约，并拒绝其他要约。
扣留其他优惠可能被视为违反了上市代理和卖方之间形成的信托关系。
卖家有权获得最高和最优惠的价格，包括所有优惠。 意识到即使你的报价提交给银行，随着时间的推移，等待卖空批准 ，另一个买家可能会高过你。 让卖家知道你是否愿意在必要时提高价格。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。