计划房地产时应该知道什么税
然后，国会和奥巴马总统在2013年初颁布了“ 美国纳税人减免法” ，使得遗产税， 赠与税和跳过转世税的法律永久化，只有一个例外。 最高税率从2010年，2011年和2012年的35％上升到2013年的40％，并保持在2017年。但在涉及联邦税收问题时，“永久”一词可能有点误导。 除非国会投票改变它们，否则条款只是永久性的。 唐纳德特朗普总统表示，他会考虑再次废除联邦遗产税。
历史遗产税免税和税率
以下是根据该立法进行的遗产税法变化的视觉汇总：
| 年 | 豁免 | 税率 |
| 2009年 | $ 3,500,000 | 45％ |
| 2010 * | $ 5,000,000或$ 0 | 35％或0％ |
| 2011 | $ 5,000,000 | 35％ |
| 2012 | $ 5,120,000 | 35％ |
| 2013 | $ 5,250,000 | 40％ |
| 2014 | $ 5,340,000 | 40％ |
死于2010年的死者的继承人必须选择使用5,000,000美元的遗产税豁免和35％的遗产税税率，或者0美元的遗产税免税和零税率的遗产税税率，以及使用修改后的遗留基础规则 。
2015年免税金额增加至543万美元，至2016年为545万美元，2017年为549万美元。这意味着如果您的遗产不值得这么多，您的继承人将免税。 只有超过豁免门槛的房地产的价值以高达40％的毕业率征税。
豁免以通货膨胀为目标
根据ATRA的条款，联邦遗产税豁免也被永久性列入通货膨胀指数。 这意味着它将每年递增，以跟上经济步伐。 这种年度增长可能会让许多人陷入对遗产规划的虚假安全感，因为他们并不认为他们的庄园会达到这些重要的财务门槛，但是还有其他许多理由来制定遗产计划，与税收无关。
2016年及以后的房地产规划
这种新发现的“永久性”不应该被用作推迟制定或更新遗产计划的借口。 计划遗产税只是困惑中的一小部分，遗产计划的美妙之处在于它可以灵活地随着你的生活和法律的变化而变化。
规划国家财产税
除联邦税外，十四个州和哥伦比亚特区也收取2017年的遗产税。 另外六个州还征收国家遗产税 。 马里兰州和新泽西州是仅有的两个征收税款的州，尽管新泽西州正在逐步淘汰其2018年的遗产税。
在大多数征收遗产税的州，联邦政府2017年豁免5.49亿美元和州豁免之间存在巨大差距。 例如，2017年的州免税政策在新泽西州只有200万美元，这可能使计划变得棘手。 居民以及在这些州拥有房地产的非居民的遗嘱和信托必须考虑到联邦和州豁免之间的遗产税差距 。
你应该做什么
不幸的是，没有人能预测未来。 我们无法知道何时和是否有人可能成为精神上无行为能力或死亡的时候。 如果你没有 遗产计划 ，你的亲人将不知道你想要什么。 根据你所在州的法律，你的财产可能会转移给你不愿意接受的人。 放聪明点。 制定遗产计划或更新旧的和过时的遗产计划，以保护您和您的亲人，无论联邦遗产税的大额豁免。
注：州和联邦法律经常变化，上述信息可能不会反映最近的变化。 请向律师或税务顾问咨询最新的建议。 本文中包含的信息并非旨在作为税务或法律建议，并且不能替代税收或法律建议。