利用您的礼物和遗产税豁免
注：州和联邦法律经常更改，以下信息可能不反映最近法律的变化。 对于目前的税务或法律咨询，请咨询会计师或律师，因为本文中所包含的信息不是税务或法律建议，也不能替代税务或法律建议。
合格个人住宅信托基金 （简称QPRT）的主要优点是以较低的礼品税价格从您的房产中取消主要或次要住房的价值。
反过来，这将会为了遗产税的目的从您的遗产中删除财产的价值。 但在您了解QPRT如何减少应税房地产之前，您首先需要了解QPRT是什么以及在此类高级信托的每个阶段会发生什么 ： 什么是合格个人住宅信托？
一旦你了解了与QPRT相关的不同阶段和条款，你就会准备好了解它的好处。
计算QPRT礼物的价值
当您将您的家庭住宅或度假酒店转让给您的QPRT名称时，您被视为已向QPRT的最终受益人赠送礼品税。 但是礼物的价值是如何计算的？
由于在所有权转移给QPRT的最终受益人之前，您将保留在QPRT的保留收入期内使用该住所的权利，因此礼品的价值不可能等于QPRT的公平市场价值财产转移之日。
换句话说，您将向信托受益人赠送他们多年不能完全拥有的信托。 因此，您的礼物价值将以该物业公平市场价值的一小部分计算。 此计算取决于礼物送达时的年龄，转账月份的利率以及您为保留的收入期选择的年数。
所有这些增加了利用免交礼品税的机会 ，例如，价值650,000美元的房子在您将其转入QPRT时，您的终生免税礼品可能只需花费您200,000美元。
从您的房地产中删除住宅的价值
当QPRT的保留收入期结束时，您的家庭住宅或度假物业的所有权将转移至您在QPRT中指定的最终受益人。 因此，您将不再拥有该物业的任何所有权。 反过来， 国税局不能评估你不再拥有的东西的遗产税，因此建立QPRT并超过保留的收入期; 你将有效地利用你的礼物和遗产税豁免。