您的小学或中学家庭的特殊信任类型
注意：州和联邦法律经常更改，以下信息可能不反映最近法律的变化。 对于目前的税务或法律咨询，请咨询会计师或律师，因为本文中所包含的信息不是税务或法律建议，也不能替代税务或法律建议。
合格个人住宅信托 （简称QPRT）是一种特殊类型的不可撤消信托 ，旨在持有并拥有您的主要或次要住所，并从您的应税房地产中删除其价值。
以下是QPRT的工作原理：
01第一步 - 撰写不可撤销的信任协议。
02第二步 - 为您的住所提供信托。
下一步是将您的住宅所有权转让给QPRT的名称。 这是通过将您的姓名中的新契据记录在房产所在地的土地记录中的信托名称中完成的。
03第三步 - 为礼品税目的获得对您居住地的评估。
下一步是从持有执照的房地产评估师处获得对您将其转入QPRT名称之日的住宅评估。 为了确定赠与税的财产的公平市场价值 ，这是必要的。
04第四步 - 将你的礼物报告给国税局。
下一步是向美国国税局提交一份709号表格，美国礼品（和世代跳票转让税）退货 ，该表格将在您将住宅转入QPRT后的一年的4月15日到期。 这是必要的，因为将住所转让给QPRT被认为是赠与联邦赠与税信托的最终受益人的礼物。 如果您居住的州还有州礼品税，那么您还需要提交州礼品退税 。 请参阅合格的个人住宅如何真正有效地减少您的纳税房地产，以了解如何计算礼品进入QPRT的价值。
05第五步 - 照常开展业务。
在QPRT的留存收入期间，您将照常开展业务。 这意味着您将可以继续免费居住在这里，并且可以享受所有适当的所得税减免 。 为了QPRT最终受益人的利益，您还需要维护和修复该房产。
06第六步 - 将住宅所有权转让给您的最终受益人。
当保留收入期结束时，QPRT的受托人必须将信托名称中的住宅所有权转让给您的最终信托受益人的姓名。 这是通过将信托名称中的新契据记录在财产所在地的土地记录中的信托受益人名称上完成的 。
07第七步 - 支付公平的市场租金。
一旦保留收入期结束，如果您想继续全天住在酒店或想要定期使用，例如休假，您需要支付公平的市场租金。 租金的支付将有助于进一步降低您的应纳税资产的价值，并将更多资产转移给您的最终受益人，而不再使用您的赠与税排除规则，因为租金支付不会被视为给您的受益人的礼物。