一些费用可以增加成本基础并减少资本收益
也就是说，你的收益可能超过排除或你可能不符合资格的财产。 这可能会让您想知道与销售相关的费用是否可扣税。
您的成本基础和资本收益税
你可以在你家的成本基础上包括各种销售费用。 你的成本基础是从销售价格中扣除什么，以确定你实现了多少收益（在某些情况下是损失）。
增加费用会增加您的成本基础，而更高的成本基础会降低您的资本收益。 如果你的收益较少，那么你更有可能落入排除限制范围内，如果你的收益没有被排除，那么你就会少支付税款。 这是一个很好的交易。
您可以扣除任何合理和惯常的费用，以使您的房屋销售完毕，包括您在关闭时支付的所有费用以及延长房产使用寿命的任何改进。
与准备出售和出售房地产有关的大部分成本都可以作为扣除。 国税局出版物523的调整基础部分提供了一份完整的可能调整清单，通过增加这些成本，您可以根据成本基础进行调整。
保留所有收据，以免忽略任何内容。
房屋销售免除资本增值税
大多数人在出售房屋时不必担心缴纳资本利得税，因为已婚夫妇可以排除高达50万美元的收益，单个纳税人可以排除高达25万美元。
当然，与大多数与税务有关的事情一样，有一些合格的规则。
夫妻双方或者单身纳税人（如果他未结婚）在出售前最近五年内必须至少住过两次。 您必须拥有这五年中至少两年的财产。 美国国税局的数字显示这使得它成为你的主要住所
如果您结婚并提交联合报税表，您只有其中一方必须通过所有权测试。
你不必拥有房屋并同时居住。 在购买之前，您可能已经在家中居住过一段时间。 您销售时不必住在那里。 只要在五年内，您的两年居留期限可以随时发生。
例如，如果你有一位共同拥有者，例如，你与未结婚的其他人一起购买了房产，你们每个人都可以免除他们的25万美元。
最后一个问题是：你 - 或者你或者你的配偶或共同拥有者 - 在房屋销售之前的两年内不能为了从出售另一间房子中获得收益而要求排除。
什么是作为长期收益征税的？
如果您拥有房屋超过一年，您在排除金额中获得的收益将作为长期资本收益征税。
长期资本收益的税率为0％，15％或20％，具体取决于您所属的所得税税率。
大多数纳税人以15％的税率缴纳资本利得税，因此如果您不符合豁免条件，则您可能需要为国税局留出15％的应税收入，如果您的收益高于排除标准。
国家税收的影响
检查您所在州的资本利得税税率。 您在出售房屋时必须支付的任何州税不会降低您的资本收益，但如果您逐项列出扣除项目 ，您至少可以将其与您在附表A上支付的其他州所得税一起纳入。
但是，从2018年开始，您的扣除限额为10,000美元，而这一上限适用于支付给州和地方税的所得税。
将它们全部加在一起时，您只能扣除10,000美元。
如果您拥有的财产不到一年，这是一个短期资本收益，它不符合排除条件，因为您不符合居住或所有权规则。 这种类型的收益是按照普通税率和其他收入征税的。 换句话说，您将在获得所有可用的税收抵免和抵扣后，有效支付您所在税种的百分比。
什么是分离属性？
你家的冰箱和所有其他设备会发生什么？ 这些被认为与你的房子分开。 如果你单独出售它们，很可能你会这么做，而不是为你付出的代价。 不幸的是，如果你承担损失 - 你可能会 - 这种损失不是免税的。
但是，你仍然可以通过出售它们来收回一些钱。 如果电器是相当新的，您应该能够为他们的购买价格挖掘收据。 如果电器年龄较大，可能没有多大价值，但通过浏览本地分类广告，eBay或类似电器的craigslist，您可以了解公平的市场价值。
当然，收益也代表应纳税所得额，所以你可能只想通过将其纳入房屋销售中来节省自己的一些负担。