了解直流产业税如何影响房地产
注意：州和地方法律经常变化，以下信息可能不会反映最近的变化。 对于目前的税务或法律咨询，请咨询会计师或律师，因为本文中所包含的信息不是税务或法律建议，也不能替代税务或法律建议。
如果你住在哥伦比亚特区，那么你居住在少数仍然收取当地死亡税的司法管辖区之一。 华盛顿特区居民的遗产以及位于哥伦比亚特区的拥有不动产和/或有形个人财产的非居民的遗产，根据以下指导方针受到当地死亡税的约束。
01什么时候属于直流遗产税的遗产？
对于非华盛顿特区居民，如果房产包括在哥伦比亚特区内拥有地点的房地产和/或有形个人财产，并且该房产总值超过1,000,000美元，则该房地产可能需要缴纳房地产税。
02必须提交什么直辖不动产税表？
如果遗产没有遗赠给尚存的配偶或捐赠给慈善机构，遗产须缴纳遗产税，那么遗产代理人必须提交一份名为D-76的遗产税退税申报表 。
如果遗产转移到尚存的配偶或捐赠给慈善机构，并且遗产受到遗产税的约束，那么遗产代理人必须提交一份名为D-76EZ的遗产税退税申报表 。
如果适用，以下文件应附在DC Form D-76或DC Form D-76EZ上：
- 表格FR-77（延长档案DC遗产税纳税申报表）的副本
- 政府信件的副本
- 授权书副本
- 死者的最后遗嘱和遗嘱的副本
- 如果遗产被要求提交IRS表格706，则需提供美国 国税局表格706 ， 美国遗产（和世代跳票）纳税 申报表的全部副本，包括所有附件; 或者，如果IRS表格706不需要该地产，则为IRS表格706的第1-3页的当前副本
- 所有经过鉴定的死者财产评估副本
- 死亡证书的副本
请注意，如上所述，即使不需要提交联邦遗产税纳税申报表（IRS表格706），也可能需要提交DC遗产税纳税申报表。 此外，即使遗产不需要提交国税局表格706，如果需要提交区域性遗产税纳税申报表，则需要准备国税局表格706的第1 - 3页并将其与DC遗产税纳税申报表。
03转让给尚存的配偶应纳税吗？
对未亡配偶的遗产转让不征税。 对于已经使用AB信托计划减少其联邦遗产税法案的已婚夫妇，在第一位配偶死亡后，B信托可能需要支付一笔DC死亡税，因为豁免1,000,000美元的豁免与联邦豁免$ 5,250,000。 虽然有些州允许已婚被继承人的遗产进行选择，以将尚存配偶作为唯一受益人的信托作为“合格可终止利息财产”（简称“QTIP”）用于计算当地遗产税，但直接法虽然有些从业者已经能够做到这一点，但并没有特别考虑到这一点。 因此，已婚的华府居民应咨询华府地产计划律师，以确定他们是否应将ABC信托计划纳入其遗产计划。
04 DC遗产税纳税申报表和纳税到期时间是什么时候？
必须在死者死亡日期后10个月内提交DC遗产税申报表，并支付任何遗产税。
可申请六个月延长时间提交DC遗产税退税和相关表格并支付任何到期税款; 但是，这不会延长纳税时间，并且利息将在延期期间累计。 利息按每年10％的比率收费，每日复合，不考虑任何延期。
必须使用DC Form FR-77请求所有的扩展请求; 国税局表格4768将不被接受。
05直流不动产纳税申报表和纳税申报表在哪里？
邮件退货和付款到：
税务和税收办公室
审计司
遗产税单位
邮政信箱556
华盛顿特区，20044-0556
支票应支付给“DC司库”。
06 DC遗产税如何计算？
DC遗产税率是一种累进税，价值10,040,000美元或以上的遗产最高税率为16％。 使用遗产税计算工作表计算应缴纳的税款。
07我在哪里可以找到关于房地产税的其他信息？
欲了解更多有关华盛顿地产税的信息，请参阅税务和税收地产委员会，受托人和遗产税常见问题解答。 您也可以致电（202）442-6583联系税务审计师Vincent Mbanefo。
08 DC是否收取遗产税？
哥伦比亚特区目前是否征收地方遗产税，这是根据每个遗产受益人收到的税收而评估的税额，而不是遗产税，而遗产税是针对整个遗产进行评估的？ 这个问题的答案是否定的 ，哥伦比亚特区继承税在1987年4月1日或之后发生的死亡中被废除。